房价必跌三成以上！想买房的人好好看看

无名氏

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讲得太有道理了!信不信随他们,反正我是信了!哈哈~

笑春风

限购断绝外部"血液"输送 三水一手成交见新低
夏天还未结束，但三水楼市却不断传来阵阵凉意。
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三水楼市何时能恢复曾有的热度？“在限购政策结束之前，十分困难。”一位不愿具名的业内人士向记者分析，由于三水本地的人口特点，在断绝了外部“血液”输送后，当地楼市将承受一段较长的低迷期。

该人士分析，同样被纳入限购范围的禅南顺，人口基数大，每年因年轻一代成长而产生的刚性需求不可忽视，即使“限外”也能逐步消化区域内的存量楼盘。

“而三水不同，目前常住人口仅50多万，并且大部分都进行过投资，因此遭遇限购后立刻支撑不起过去的繁荣。”该人士透露，很多地产商都在头疼销售的问题。以三水某知名楼盘为例，虽然今年已经过了半年多，但到目前的销量远远逊于去年前半年的成绩。

在这种情况下，市场营销被空前重视。“现在一些地产商寄希望于举办大型的业主活动，在短时间内尽快出货，不过效果未必能尽如人意。”在佛山某地产策划公司负责三水市场推广的一位客户主管告诉记者，在她接触的一些地产商、销售代理商中，不少人对未来都是“边走边看”，对“金九银十”并没有明确的信心。

三水的空置率是有多高？丽日天鹅湖是07年就基本交房，到现在有多少人居住？还有爱伦堡、雅居乐、丽日坚美，这些楼盘空置率都比较高，好些楼盘入住率恐怕不足30%

土人

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晕~~~你现在卖地是否立刻就可以盖二三十层下去立刻交楼？
我是说现在这两年拿的地啊，你要说现在你举例的这一块地，起码都要四五年才能推出市场啦！
所以我觉得两年内楼价还是在一个稳定的幅度来波动，而不会出现大跌价！明白我的意思么？

飞升国际

     我打电话问过任大炮，据话会跌到2900.

lsft

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吾明.你明白人家的意思再说吧.

土人

其实国家根本就可以通过定价去控制房价，要搞那么多鸡 巴东东的调控政策限购政策吗？地产商发售新楼盘，比同一个项目价格过高的你不批准或者敢乱升价的罚到他破产不就得了吗？还用那么麻烦？

土人

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他说两年内会降价三成，但他举的例子的那块地现在都还没开发，到开发起码都要四五年后，所以就算是这么低的地价，在相应的两年内会推出市场吗？两年内可以推出市场的是高价地价得来的项目啊！

笑春风

土人 发表于 2011-8-17 22:44
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晕~~~你现在卖地是否立刻就可以盖二三十层下去立刻交楼？

现在卖的房子地皮是前几年拍得的，楼面价格大多不会超过1500元，比较高价格的地皮是去年冬拍出的，其中雅居乐拍得高丰村地皮一块，楼面价格大约2200元........这些地块要几年后才能建成房子。

笑春风

土人 发表于 2011-8-17 23:05
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他说两年内会降价三成，但他举的例子的那块地现在都还没开发，到开发起码都要四五年后， ...

去年底似乎是拍出4块地皮，算是最高价的地皮了，要建成房子还要几年，目前在卖的房子地皮都是几年前拍得的，那时的楼价都好没上来，地皮价能高到哪去？这样的道理都想不明白？

笑春风

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