房价必跌三成以上！想买房的人好好看看

笑春风

怎么醉了 发表于 2011-8-17 17:09
一期和二期是不一样的
一期无人防工程，成本要小很多
二期后面有地下停车场。光挖停车场就要耗费好几个 ...

时间可以做最好的见证！两年后再说吧！

笑春风

怎么醉了 发表于 2011-8-17 17:09
一期和二期是不一样的
一期无人防工程，成本要小很多
二期后面有地下停车场。光挖停车场就要耗费好几个 ...

两年的时间内时代城价格在5500以下，时间可以做最好的验证，到时再说吧！

笑春风

以现在的价格去看未来的价格，常常是会出错的，当股市大盘6000点的时候，你怎么也不会想到大盘会回到1660点。从横向去比较，金融股的市盈率怎也要在15倍左右才正常，市净率也要在2倍以上，但是我们 的银行股偏偏就掉到了市盈率6、7倍，市净率也只有一倍多。当固定电话装机都要8000元入户费的时候，当大哥大要6万块入户费的时候，你会想到现在一分钱不用，还给你入户送话费？所有这些只说明一个道理：不能以现在的价格去衡量未来的价格，也不能以现在横向的价格去衡量未来的价格。
房子是一种消费平，现在各种企业都在造房，房子就不会过剩？在十多年后，当老龄化来临，房子就肯定过剩了，况且房子是一种消费品，使用期一般也就三、四十年，所以寄希望于房子保值简直就是痴心妄想。
当然，我们现在谈的不是十年、二十年后的价格，而是这几年的价格走势。正如房价在2、3千元的时候，你不会想到短短的几年间就涨到了7、8千，在不久的将来房价从7、8千掉回4、5千，你现在也不会想到。如果你认为房地产有泡沫的话，那我就告诉你是泡沫就一定会回归原来价值，除非你认为现在的房地产没有泡沫！

土人

以前有个叫未来西南既人都试过发帖话2010年三水房价会崩溃，跌到四千左右！
现在2011都过去一半了，看着办！！！

土人

回复 笑春风 的帖子

这两年zf的卖地是什么价格，去研究研究地价吧！三水这两年地块折合楼面地价都超两千了！

fishrock

牛刀，谢国忠之流，05年唱空到现在，除了08年因为外部金融危机跌了之外，基本年年创新高，08年跌的部分，09年涨回去有突。你看看最新的CPI 是6.5%，那还是官方的数字，个人感觉实际估计20%都有。这种通胀下面，你有钱会不会拿现金呢？实体经济难做，中国股市垃圾，买楼自然就是首选，现在是靠限购令强压住投资需求，限购一取消，比定报复性反弹。

笑春风

土人 发表于 2011-8-17 18:57
回复 笑春风 的帖子

这两年zf的卖地是什么价格，去研究研究地价吧！三水这两年地块折合楼面地价都超两千了 ...

三水土地出让遇冷 楼面地价低至1800元（2011-07-08 ）。
流拍卖的那幅地块，楼面地价仅每平米1800元左右，今年年初，与之邻近的地块出让时，楼面地价达到每平米2500多元。——楼面地价跌了700元，竟然还流拍！！！
价格次之的地块是位于三水区西南街道“蟹钳山岗”(土名)的“佛三(拍)2011-003”，起拍价1.35亿元，宗地面积18790.9平方米(折合28.19亩)，折合楼面地价约每平米2020元，这幅地块最终被三水汇方房地产开发有限公司以底价收入囊中。——该地块位置可能是“一品”与广海大道之间的那块空地，是西南街道的中心地带！！！
三水区国土城建和水务局的相关负责人表示，“限购令”出台之后，房地产市场一直有价无市，这直接影响到开发商的购地意愿，目前开发商出手都相当谨慎。——“限购令”出台后，三水区的住宅销售数据就一直不再在网上公布，但从搜房网上可知，每年的五一销售旺季，在五一前后的两周时间里，竟然销售数据是零。可以想象三水的销售数据是怎样了，要不“一品”这个“皇帝女”，小小的楼盘，花样百出的手机推销信息怎么会始终不断呢？
事实上土地价格也不是只能涨价不能跌价的。

笑春风

fishrock 发表于 2011-8-17 19:09
牛刀，谢国忠之流，05年唱空到现在，除了08年因为外部金融危机跌了之外，基本年年创新高，08年跌的部分，09 ...

这位仁兄弄反了，08年的房价下跌是因为07年陆续出台的调控政策，并不是因为金融危机，相反，因为金融危机外贸严重受损，在巨大的就业压力下，政府迫于无奈只好放松了房地产政策，等金融危机解除之时，房价已经再上一个台阶，面对鼎沸的民怨、骂声，面对国外经济学界的诟病，面对现在经济社会的危局，高层恐怕后悔得肠子都发青了！！！
比如W，在取消农业税，真正实行九年义务教育，在四川地震后，W在民众的声望节节攀升，可是在今天，在房地产的失误下，所谓声望冰雪消融，网络能够看到的都是骂声一片。历史将如何定位他？他不失误后悔？

请爱我

金属会跌价，房子会跌价。未来会升价的有且只有会系食得噶野了。

lsft

其实股市讲的多方同埋空方,在楼市都适用的.多方可以加入空方,空方同样可以倒向多方.吾好话以前大家点睇个市,系人都会有错.在楼价低的时候看空是危险的,但系系楼价高的时候盲目看多,就可能会死人架.当然你永远不知你处在那个位置.现在楼市从炒股的角度来看,是基本面坏了,股票的话就处于出货阶段,当然,楼市可能例外.有的人总话开发商个成本系几多,铁定吾会亏本,讲到尾开发商都系商人,做生意的几时规定实会赚钱.破产大把啦.楼主的观点不一定全对,但系几有条理,相反跟贴的几个就系度吵,讲来讲去都系个几句,不大服人啊.要反驳就一条一条驳,也让我等观摩观摩.