房价必跌三成以上！想买房的人好好看看

土人

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了解一下时代城吧，中间最贵的是前后园林的楼王，最近开盘的是靠近边缘的几栋！
所以导致价格这样！

土人

折合楼面地价两千左右，建筑成本两千二左右，前后税费，手续费，通关系费用，营销费用等等的成本，加起来都差不多五千一个平方，还没有加上地产的高风险费用，然后再加上利润！
你说跌到五千几，有可能吗？

无可口非，房价在限购的影响下，是受到影响，但这种影响是使得房价稳定，把上涨的势头给拟制下来，这就是调控的目的！的却，过去一年房价升得太惊人了！！！

对话申通

理想与现实是有差距的

笑春风

土人 发表于 2011-8-16 19:12
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了解一下时代城吧，中间最贵的是前后园林的楼王，最近开盘的是靠近边缘的几栋！

拭目以待吧！
下面是时代城今年2月份和7月份两次不同价格，买的楼房同样是12、13、14栋

（2011-02-22 09:49:00 ）
时代城2期在售76-126㎡ 均价7500元/平
时代城二期19日开盘，推出12～14栋房源，延续“2+1”、“3+1”的户型，面积为76-126平方米，均价7500元/平。

2011-06-27 10:05:00
时代城七月推75-126㎡新品 开盘享97折优惠
时代城将于7月2日推新品，产品为77㎡的两房，86㎡小三房，110㎡和126㎡的三房。目前接受诚意登记，开盘可享额外97折优惠。项目在售二期北区产品12、13、14座，户型主打76-126㎡的三四房，均价6800元/㎡，带1500元/㎡精装修，目前购房享有98*98*99折优惠（打折下来均价大约是6500元）。

笑春风

土人 发表于 2011-8-16 19:18
折合楼面地价两千左右，建筑成本两千二左右，前后税费，手续费，通关系费用，营销费用等等的成本，加起来都 ...

还是以时代城为例吧。
一期第一次推出房源均价是5000以下，第二次推出是均价5400，开发商09年开盘卖出是不可能亏本的，也就是说即使5000的均价卖出，开发商也不会亏本。

笑春风

土人 发表于 2011-8-16 19:12
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了解一下时代城吧，中间最贵的是前后园林的楼王，最近开盘的是靠近边缘的几栋！

今年1月二期推出的是中间东面9、10、11栋，均价6600元；2月底推出的是二期中间东面12、13、14栋，均价7500元，7月份推出的还是中间东面12、13、14栋，均价降到6800元，还可打9.7折，8月份推出的是均价6500元，8月份推出的要么还是12、13、14栋，要么就是地理位置更好的15、16、17栋。
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下面是时代城今年2月份和7月份两次不同价格，买的楼房同样是12、13、14栋
2011-02-22 09:49:00
时代城2期在售76-126㎡ 均价7500元/平
时代城二期19日开盘，推出12～14栋房源，延续“2+1”、“3+1”的户型，面积为76-126平方米，均价7500元/平。

2011-06-27 10:05:00
时代城七月推75-126㎡新品 开盘享97折优惠
时代城将于7月2日推新品，产品为77㎡的两房，86㎡小三房，110㎡和126㎡的三房。目前接受诚意登记，开盘可享额外97折优惠。项目在售二期北区产品12、13、14座，户型主打76-126㎡的三四房，均价6800元/㎡，带1500元/㎡精装修，目前购房享有98*98*99折优惠（打折下来均价大约是6500元）。

笑春风

12、13、14栋与15、16、17栋同在东面，到现场可以知道15、16、17栋离铁路会更远一些，所以15、16、17地理位置并不会比12、13、14栋差。

飞升国际

正如何
教练所说，跌到3000蚊都买唔起啊
。

怎么醉了

嗯！楼主你就慢慢等吧。
三水楼价到时候会跌到1000元/方

怎么醉了

笑春风 发表于 2011-8-17 11:59
还是以时代城为例吧。
一期第一次推出房源均价是5000以下，第二次推出是均价5400，开发商09年开盘卖出是 ...

一期和二期是不一样的
一期无人防工程，成本要小很多
二期后面有地下停车场。光挖停车场就要耗费好几个月
5000？麻烦你用你的脑袋思考一下吧！
现在河口的二手房都3000+了
现在物价这么贵的，110平方的房子自己装修1000元/平米随便都要
一套新房算下下就4000？？
4000目前在西南买套二手房不知道买不买得到！哈哈
现在内地一个普通二级市的房价都不止4000，我老家就一小县城，目前都卖到3000+了，三水再差嘛，也是珠三角啊
愿望是美好的
但是现实是残酷的
楼主，一定坐等房价降到1000元才下手哦