降到4-5000是痴人说梦！不想想开发商是花多少钱拿地的！

椰风

今年年后建筑工人人工升了30%！怎么跌！物价又升！

qqjose

回复 25# kenmy 的帖子
你指的地是这块吧？
“年初，高丰管理区“高地园”面积约187亩的土地，被本地开发商三水恒福兴达房地产开发有限公司以7.74亿元竞得，出让地价为近两年内最高”
我算给你看：
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
　　规划建筑面积＝土地面积×容积率

　　容积率=规划建筑总面积÷土地面积        
187亩=124666平方    容积率0。25普遍了，高级点的什么豪园等等只有0。2或以下。
楼面地价是：774000000/(0.25*124666）=24834元。你起十层的楼肯定是没数为。所以三水没办法要向高层发展。起二十层。分滩到每层每平方只是一千多元。建筑成本是一千多二千每方，总成本每方就差不多三千了，现在楼市是六七千，利润有超过50%
        你认为：建筑成本是五千元，起好卖七千？利润只有两千？银行现在贷款利息都要6个多点。即是利息都要几百元。只有一千多元的利润投入一年的成本才能收回，20%的利润，减去每年10%的货币贬值，只有10%。你想想这么低的利润还有人争破头进入这个行业吗？
      你完全被无良无知的媒体乱出的数据忽悠了。不排除媒体也是作为开发商的工具传播虚假的信息。开发商的作假出左名的啦，甘你都好信。像三水以建筑面积卖房都行得通就知道个市场有多乱。

Levin

各位有无买盐呀？中国既房地产同抢盐性质差吾多，炒〜〜〜！

GB

别骂人
拿商业用地的土地证和规划许可看看吧
容积率0,25是什么概念了。三旧改造容积率通常5左右，三水普通商业用地容积率1.8~3.0，还有，楼面地价不看楼盖的多少层的
项目评估有成本估算的，每个开发项目都有造价估算，是算上全部建筑成本利息等等的，售价高于这个价格是利润
房地产最怕资金链断，大家可以都不买房逼她降价，但是最终价格不会低于成本的，因为成本的确比目前售价低很多，还没降到成本价，就可以看到一群刚需者出手，对于三水的某些楼盘成本还是有点了解的，很多盘卖一半就回本了的，目前的价格一间100平方的赚个40万的很平常的，正常的都能赚25~30万了，这笔利润是很多人眼红的，我只能说房地产商赚得太尽了，看着新拍地的地价去卖以前低价做的项目。目前国内抗通胀的东西不多，房子是其中一种，这是没办法的。还有，政府不会看着房地产死，20%房价下跌一堆银行要死了。我相信房屋价格会有松动的，但不会大，佛山限购令最让人郁闷的一句可能大家没留意，就是“佛山2011年新建住房价格涨幅为：“不高于本年度GDP增长速度”，并以此作为控制目标。”佛山宣布今年gdp增速将向12%进发。
不是鼓吹什么，只是议论一下，理性点看问题是好的，zf的意愿，我还是只能说“服了”

5月阳光

:dabin11

香烟有毒

:dabin12

0998

又是这个小萍萍！！极品来的哦。。。
开发商早就以低价拿地了，几年前拿的地在这几年楼价已经翻番了，还敢提拿地价来说。。。

人间小可

支持九楼

香烟有毒

:dabin12

zhiyu

要出手时就出手