降到4-5000是痴人说梦！不想想开发商是花多少钱拿地的！

kenmy · 发表于 2011-3-23 15:26

发现部分网友有一个误区，把房屋当作普通商品了。降价甩卖？边个亏得起？高丰的地块，地价是二千六百几，如何降？假如一平方亏300，你们算算一个楼盘亏多少？开发商是不可能这样做的，要么偷工减料，要么甚至烂尾！房地产动不动就以千万，以亿来说话的，有多少人亏得起啊？降价是会有的，但降四五千是不可能的事，政府也不允许，之前拿的地，现在基本上都开发完毕了，已经销售了，剩下来的新盘地价都比较高，所以说，房地产很难真正大降价的，大家拭目以待。

lbcqzh · 发表于 2011-3-23 17:20

傻西，精装修啊，地价2600，建筑成本要2000多？

qqjose · 发表于 2011-3-23 22:29

只能够讲你个人好不成熟。仲以为自己好醒，开发商商借银行钱，押承建商的钱，包工头的钱，房子卖不出，去边度稳钱还过银行？付钱给包工头啊？等钱用的话还轮到开房商考虑成本啊？你以为做生意都包赚咖？

qqjose · 发表于 2011-3-23 22:37

大家看下，中介要咆哮了，可想而知现在市道多么的不景气。大家都拿着钱不买，二千都有房买。都说成本高，要是政策压炸了水分，拿地投标更便宜了，就会形成越来越低的循环。想想同样的一T房，在西部地区只要二三千，在三水要七八千，没什么不可能的。正如你中介好生意的时候一T房可以吊高来卖，中介费要收到足，要是到了你交不起铺租的时候，只要有点赚可以维持你就做了，甚至为了能度过难关亏本典当也要做。

kenmy · 发表于 2011-3-23 23:40

回复 24# qqjose 的帖子

我觉得你会害死人！镜泉在高丰投的地，经过各项计算，包括容积率，地价的确系两千六百多，你自己可以去打探下或看看相关的新闻报道。呢个数唔系我计算出来的，因为我也不懂计算，但我有朋友做房地产的，距同我讲，如果一个楼盘亏本销售，有可能一铺就搞死发展商的，当然，超大型的发展商可能死唔去既。我都知道房地产风险都好大，所以我觉得，发展有可能宁愿烂尾都唔搞咯，但要楼价下降甘大幅度，相信系无可能的。退一万步来讲，家下的人工都比十年前贵好多，材料都系。你自己根本都唔识得分辨中介，动不动就骂人，水平高极都有限！我本人都唔中意炒楼，自己都系房奴，但幸亏早买，否则呢一世都买唔起。凡事两面睇，如果房地产崩溃，相关行业、工人都不会好过的，政府肯定要想办法控制的，当然，如果正如你所讲，降到两千一方，我都好开心；买房唔系唯一的选择，祈求物价下降好过啦！

kenmy · 发表于 2011-3-23 23:44

http://www.xinss.com/forum.php?m ... F%B7%E1%B5%D8%BF%E9
大家睇下啦，咪话我以为自己好醒，要骂就骂大飞哥。

xxttll · 发表于 2011-3-24 10:38

因为你是最蠢的开发商，你快要被淘汰了

leaonpeng · 发表于 2011-3-24 13:29

在目前流动性泛滥和中国现有的土地制度和财税体制下。现在的楼价能有3%——5%的下调或者楼价升慢点已经很乐观啦！限购令也是恰好放映政府一种无奈的态度。当然我也很乐意看到楼价真的能下降到两三千的水平，但这看来只是浮云。。。。。。

leaonpeng · 发表于 2011-3-24 13:36

我在这里呼吁一下，大家要客观理性的分析问题，有什么不同的意见及看法可以直说。这样才能更好的交流（不要动不动就开骂的，很没品滴。）

流氓虎 · 发表于 2011-3-24 16:54

地产商的托？？

[楼市杂谈] 降到4-5000是痴人说梦！不想想开发商是花多少钱拿地的！

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