林海尚都的楼价真的便宜吗？

kenmy · 发表于 2011-1-12 21:49

很多人都话林海尚都的楼价便宜，今日一问，再仔细一算，吓死人！
目前在售的大约是5733元/平方（建筑面积计算），以125方计算，则5733*125=716625元，套内面积为89方，716625/89约等于8052元/方；
看看我朋友刚买的山水一品：112方79.5万元，另外赠送14平方创意空间（实际是一间房），112方套内面积是89.5方，加上赠送的14方，合计套内面积是103.5平方，79.5万/103.5平方约等于7681元/平方。
最后总结：按实用面积计算，林海尚都是8052元/平方；
山水一品是7681元/平方。
以上数据我是根据购房协议来分析的，并没有水分。
我不是要与山水一品做比较，只是碰巧朋友买了，而且近期该楼盘和明珠湾都以“贵”出名，顺便拿来分析而已。只是要告诉大家，买房子一定要懂得计算，不要被表面的单价蒙骗了，自己中意之余都要看看有无价值，以及自己的承受能力。本帖并无攻击性，无贬低或赞扬某楼盘的意思，只是近来听好多人讲，林海尚都好便宜，价格明显低于市场价。记住，买房一定要看实用面积，日后即使拆迁，也是按照实用面积赔偿的。

cameljunior · 发表于 2011-1-12 22:24

那些赠送的面积是不是也会包括在房产证里的？我是说山水一品的楼。

kenmy · 发表于 2011-1-12 22:32

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不包的，呢种销售模式，如果不拆迁，业主就赚了，如果拆迁，就亏了，有的似以前的房改房。

金本人才! · 发表于 2011-1-13 08:29

你还未算上林海尚都只有40多年的产权！更贵了！

kenmy · 发表于 2011-1-13 08:58

回复 金本人才! 的帖子

你唔知道就唔好系度妖言惑众！我同你赌10万元，如果只有四十年产权的，我输！反正房产证系我手上，都唔知你系乜心态！做人实事求是好唔好？

金本人才! · 发表于 2011-1-13 09:03

反应那么大，我都唔知道你乜心态了，我也是听回来而已！

linhaifreedom · 发表于 2011-1-13 09:12

你只金本蠢材，人讲你又信，甘把炮DU翻盘啦。。。我加注10W，我话林海房产产权超50年。有胆就接，无胆翻去乡下耕田啦你。。

linhaifreedom · 发表于 2011-1-13 09:16

本帖最后由 linhaifreedom 于 2011-1-13 09:37 编辑

回复 金本人才! 的帖子

林海尚都由两地块组成，第一块是2000年拍下，第二块是2006年拍下，一期的土地证、房产证的使用期截止日期是2070年11月6日，即，第一地块的业主产权是60年，第二地块的产权是65年！林海尚都系目前在售的楼盘中，产权已经算系比较长的了，死山仔！

kenmy · 发表于 2011-1-13 09:40

金本人才! · 发表于 2011-1-13 10:28

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林海尚都由两地块组成，第一块是2000年拍下，第二块是2006年拍下，一期的土地证、房产证的使 ...
linhaifreedom 发表于 2011-1-13 09:16

原来林海的狗出来咬人了，看好的物管狗仔吧！你们的主人想打死他们做狗肉煲！

[楼市杂谈] 林海尚都的楼价真的便宜吗？

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