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三水千叶花园100多户业主，在入住小区两三年后，平静生活突然被一纸公告打破———他们被限令7天内搬走。开发商两大股东因投资合同纠纷被法院查封部分房产，不知情的业主依然与开发商签订购房合同并交款、入住，如今法院要拍卖已售出的房屋，已购房业主面临被赶出家门的境地。 业主被限期一周内迁出 12月27日，家住千叶花园蕙兰苑的刘先生，下班后被邻居告知，佛山中院发通告要求业主一周内搬走。“消息迅速传播蔓延，人心惶惶”，刘先生说，随后他看到了这份通告，证实了消息的真实性。 昨日上午，记者在千叶花园售楼部门前看到了这份落款日期为12月23日的法院公告。公告显示，由于开发商股东出现合同纠纷，纠纷诉讼期间，佛山中院于2005年2月7日查封了千叶花园房产公司的土地使用权，2006年5月15日又查封了该公司部分房产和车位，并详细列出了查封清单，涉及小区多套房产和别墅。 公告还表示，已购房者与千叶花园地产公司签合同购房，存在不能交付房产证的风险。如已有购买上述查封房产者，请与该公司协商解决，或通过法律途径解决。现佛山中院拟对上述房产依法进行评估、拍卖及其他方式处理，已购房者限于公告之日起七日内迁出，否则将依法进行强制执行，有异议的，可以在5日内以书面形式提出。 此前开发商曾要求“加价” 据介绍，2007年5月，刘先生与小区开发商签订合同，购买了一套面积130多平方的房子。入住后，由于没取得房产证，小区业主难以办理按揭供楼，不停向开发商追讨，但总被开发商以“统一盖章”为由拖延。2008年下半年，有传言指开发商股东出现股权纠纷，根本办不了房产证。 最终，开发商承认了这一传言，而此时已有很多业主购房入住。2009年7月初，还在追讨房产证的业主被告知，开发商下达了一纸“加价函”，要求办房产证的业主加价。开发商当时称，之所以加价，与开发商两股东之间存在合同诉讼，诉讼期间，佛山中院冻结小区部分房产。佛山中院还委托中介公司评估冻结房产价值，经评估，认为此前所卖房价格低了，所以这部分差额要填补回来，而差额由公司和业主各按50%比例补交。 此后，由于拒交“差价”，3名业主被开发商告上法庭，后业主胜诉。“我以为这事就这样过去了，没想到现在却要我搬家，把我赶出家门”，刘先生气愤地说，同他一样陷入困境的，还有一百多户已入住的业主。他们表示坚决不搬，因为所购房是自己合法取得。业主麦先生希望三水政府相关部门出面协调解决，保障业主合法权益，“这可是一两百个家庭的居住问题啊，牵涉面太广”。 开发商：努力维护业主权益 一名来自香港的60多岁的业主表示，当初见小区环境好才选择在此安度晚年，发生这样的事让他非常不解和气愤，“我要讨个说法”。刘先生称，前日下午，他匆忙地向中院快递了一份异议书，以后怎么处理，还是未知数。 昨日下午，千叶花园地产公司售楼部陈女士表示，这份公告是27日中午几名法院人员张贴的。法院要求的7日期限，她也不清楚是从23日还是从27日算起。目前，公司负责人已得知此事，正在广州与律师协商如何处理，“公告来得确实比较突然，公司将尽力去保护业主的利益”。 记者看到，12月28日，千叶花园房地产公司就佛山中院的公告，也张贴了一张通知函，表示已对法院提出异议，并将努力维护有关业主的合法权益，依法赔偿其经济损失，由于佛山中院未向该公司及业主提出合法解决方案，希望业主向承办法官查询。 追责 “早知这样，谁还会买？” 昨日，刘先生等业主表示，“我们是在不知情下购房的，知道这样，谁还会买？这是欺诈行为”。面临无家可归的业主矛头直指开放商“欺诈”，希望开发商负全责。 记者多方打听获悉，2004年起，千叶花园房地产公司就与另一股东开始打官司，对方要求退股，由于股权纷争，为核实财产数额，法院2005年冻结了部分房产，但该公司依然在陆续卖房，导致2006、2007年之后购买的房子，绝大多数没有获得佛山中院的销售批准，因此业主拿不到房产证。 对此，陈女士给予了证实。她说，这次被限期搬迁的有100多户已入住的业主，大都是2006、2007年购的房，其他被查封的房产要么没业主入住，要么还未建好。2007年初以前，法院对于该公司是否可以卖房，并未作出明确表态，所以公司卖出了七八十套房子，当时以为可以办理房产证，但后来得知，法院已要求房管所不能办理。而2007年年后，在未获得中院认可销售之下，公司又卖出了一部分楼房，这是因为公司要维持正常运作，法院在评估时，将这些房子列为了未销售房产，所以不能取得房产证。 | 
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狗仔卡
发表于 2010-12-30 11:13
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