近日，阿里拍卖平台挂牌一批位于三水西南街道健力宝南路44号富港汇广场的商业及住宅物业。
这批标的集中在21座和9座，合计49套，起拍总价约6500万元，分别定于8月11日和9月1日公开拍卖。
上述物业所在商场即为三水钧明汇。
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21座36间商铺：8月11日开拍，分两组竞价
最先登场的是21座共36套商铺，合计起拍价约5000万元，分为两组资产包。
第一组：包含301至331号、403号及404号，共33套商铺合并拍卖，起拍价约2167.23万元。
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第二组：为401号、501号及402号，共3套商铺合并拍卖，起拍价约2832.83万元。
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从租赁情况来看，第一组中，除403、404号商铺为空置状态、由法院负责交付外，其余均已出租。
301-303号及326-328号商铺打通使用，合并租赁面积627.14㎡，经营KTV，租期至2032年9月；
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304-308号及318-321号商铺合并租赁，面积652㎡，用于健身经营，租期至2030年7月。
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309-317号及322-325号商铺合并租赁，面积约104㎡，经营特色餐厅，租期至2029年6月。
329-331号商铺合并租赁，面积约204.46㎡，经营餐饮，租期至2026年10月。
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第二组，401、501、402号商铺总建筑面积约5661.58㎡，目前处于抵押状态，租赁期至2035年10月。
其中401、402号现为中影米米国际影城，设有8个影厅共计约1033个座位。
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需要注意的是，此次拍卖为带租约拍卖，除空置的两间商铺外，法院对其余标的均不负责实体交付。
新业主需继续履行原有租赁合同，无权单方调整租赁条款。
若涉及租赁合同保证金或押金问题，成交后由买受人自行与出租方协商或通过诉讼解决。
9座13套物业：9月1日接档，住宅商铺混搭
紧接着，富港汇广场9座共13套不动产将于9月1日公开拍卖，合计起拍价约1520万元。
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这批标的包含住宅和商铺两种类型，情况更为复杂。
其中，9座202、601、801、1401、3304共5套为住宅，均为毛坯状态，由法院负责交付。
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其余商铺同样涉及多个租赁关系，且存在与非本次拍卖物业打通使用的情形：
308、309号商铺与同层的307、311b号商铺打通，整体出租，租期至2027年12月;
310号与311a号打通使用，租期至2028年10月;
313、314号合并出租，租期至2030年1月;
315-317号合并出租，租期至2027年12月。
与21座一致，9座商铺同样带租约拍卖，新业主需承接现有租赁合同。法院仅对上述5套住宅承担交付责任，商铺部分不负责实体交付，且本次拍卖不包含家具家电。
商场人气下滑：地铁4号线是最大变量
三水钧明汇于2021年开业，当时引入上百个品牌，定位为区域潮流地标。仅短短五年时间，商场多个主力店已撤出，客流明显不足。
更多消费者选择前往数百米外的三水广场，后者运营更成熟、品牌集中度更高，体验更为稳定。
对买家而言，现有租户的经营状况构成隐性风险——若合同到期后不再续约，空置率可能进一步上升，直接影响租金回报。
另一方面，项目门口的佛山地铁4号线（在建）是最大的外部利好，通车后有望为商场导入更多外部客流。不过，从线路建设到商圈成熟，通常需要数年培育期，短期价值兑现存在时滞。
两场拍卖一前一后，标的集中同一商场。
21座的36间铺适合有实力的机构整体布局，9座的13套物业则因住宅与商铺混搭，买入逻辑更为复杂。
意向参拍者建议提前实地走访，了解各铺位实际位置、客流动线及现有商户经营状况，并仔细研读拍卖公告中的租赁合同条款。
对于这批物业，你看好它的前景吗?欢迎在评论区留言讨论。
本文信息仅供参考，具体以实际为准。
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狗仔卡
发表于 2026-8-10 08:32
变色卡
抢沙发
发表于 2026-8-10 09:49
