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用好“三旧”改造，进一步“焕发”三水区域土地价值。
日前，佛山市自然资源局三水分局《三水区2025年“三旧”改造年度实施计划 》(以下简称计划)批前公示未收到公众相关意见和建议，意味着这份计划已可快速推进。在计划中提到今年三水要改造19个项目，面积达94.96公顷。
用好“三旧”改造，进一步“焕发”三水区域土地价值。
今年“工改工”项目占比超六成
对现有土地资源进行集纳、再开发，是三水发展制造业的基础条件。
今年三水为制造业发展安排了非常多的“课程”。
首先当地将围绕“百县千镇万村高质量发展工程”、新质生产力、“两重”等领域，抓紧谋划一批补短板、利长远的重大项目，完成省市重点建设项目投资185亿元以上。加快350个工业投资项目建设，推动全年工业投资400亿元以上。
除了引入新援，三水还锚定传统产业升级。全年拟推动陶瓷卫浴、塑料制品、食品饮料、纺织、化工等传统产业沿链发展，尤其是推动超200家工业企业开展技术改造和设备更新。
此次计划明确了一个信号，即继续通过“三旧”改造，为制造业转型升级、引援寻找新空间。
今年三水要改造19个项目，其中“工改工”项目12个、面积61.77公顷，占计划总项目数六成多。
在12个“工改工”项目里，由当地政府主导的“芦苞镇欧边砖厂村改项目”，涉及面积最大(达13.24公顷)。
该项目在芦苞镇2024年政府工作报告中就有提及，具体内容为推动欧边砖厂等村级工业园区转型升级，引入优质产业项目，实现“腾笼换鸟”。
另外，白坭镇在这份计划里，“工改工”项目占了6个，是入选“工改工”项目最多的镇街。
从白坭镇的6个项目类型看，属于自行对旧厂房进行改造，白坭镇的富景社区、周村、岗头村都有项目入选。
白坭镇积极推进“三旧”改造也是在释放一个信号，即入列佛山环两江(西江、北江)区镇村高质量发展先行区核心区后，白坭镇在产业上寻求进步的节奏必须加快。
三水通过“三旧”改造，对制造业给予加持的做法，也是对近期佛山市政府印发的《佛山市国土空间总体规划(2021—2035 年)》给予回应。
佛山提出要坚持制造业当家，积极融入全球创新网络，加快科技创新引领，持续推动产业转型升级。为此，要以优质的产业空间引导产业集聚，保障制造业空间供给，支撑制造业高质量发展。
“工改居+工改商”提升城市硬实力
支持西南街道高标准提升中心城区服务功能。这是三水区政府在2025年推进的一个重要目标。
此次“三旧”改造计划也对西南街道这个发展方向给予支持。
首先，在“工改居”项目方面，位于西南街道的石塘水厂城市更新改造项目，将通过政府主导，土地用途从工业用地变为居住用地，现计划2028年完成。从地图上看，该项目位于北江新区，北侧为北江凤凰公园，周边已开发多个小区项目。
至于旧村庄改造项目， 则为西南街道㘵心村片区旧村居改造项目， 项目总面积为17.68公顷，将通过自行改造模式，将原来的居住用地改为居住用地、商业用地兼有情况。
从地图上看，该更新项目位于广海大道沿线，靠近建设中的佛山地铁4号线一期工程。
不单是西南街道会有工业用地改商业用地的计划，在云东海街道、乐平镇、芦苞镇都有类似项目要实施。
而通过“三旧”改造，提升商业用地面积，对于三水来说是恰逢其时。
首先， 2024年前三季度，三水区社会消费品零售总额增速排在佛山市第一，对于人口总数少于禅南顺三地的三水，获得这个成绩不容易，也说明三水有条件在人口较为集中的区域培育商业氛围。
另外，现在不光是西南街道有在培育商业氛围，三水区还在推动芦苞鱼鱻街集市加快推进，白坭三水南部商业综合体项目加快动工，并进一步推动云东海荷香湖、湿地公园湖畔运动休闲生态圈深度融合，这些做法都是在为商业“抱团”提供更多可能，所以在多个镇街增加商业用地面积也顺理成章。
按照《佛山市国土空间总体规划(2021—2035 年)》要求，佛山要以高品质生活为导向，积极适应新型城镇化的阶段特点和人口结构的变化趋势，补齐公共服务设施短板，增加绿色开敞空间。
未来三水可积极盘活存量土地和低效用地，通过依法转让、收回收购、转型升级等途径，释放用地潜力，促进城乡发展从增量依赖向存量挖潜转变。
■相关：
在本次计划的19个项目中，“工改工”项目12个、面积61.77公顷， “工改商”项目5个、面积11.41公顷，“工 改居”项目1个、面积4.1公顷，旧村庄改造项目1个、面 积17.68公顷，不涉及旧城镇改造项目。
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狗仔卡
发表于 2025-3-20 08:50
变色卡
抢沙发
发表于 2025-3-20 10:36
