不可思议！一年成交超100套，三水这些二手小区卖得飞起！

房叔

2024年过去，三水整一年的楼市也正式收官了!
回顾去年三水二手市场，普遍现象是：卖房比买房难!

在过去一年二手交易市场中，究竟哪个小区卖得最好呢?今天，房叔扒了扒二手数据。

注：以下数据来源于贝壳、佛山房地产协会研究站，并不是全市成交的全部数据，仅供参考。


二手成交6216套，连续11月反超新房

根据佛山市房地产协会研究站数据，2024年三水二手房成交6216套，月均成交518套，12月份的成交量最活跃，单月成交了902套。

纵观1-12月份成交情况，三水连续有11个月二手成交反超一手。



总体情况来看，刚需是今年二手交易市场的主力军，80-100㎡的刚需户型依然是主流。

101-120㎡、120㎡以上的产品这几年也呈现上升趋势，越来越多家庭追求改善型住宅。


|来源《2024年佛山楼市大数据》白皮书

同时，三水区大多房子的成交周期普遍较长，周期长达294天。


|来源《2024年佛山楼市大数据》白皮书

再看三水二手房的挂牌量，仅贝壳一个平台就近9000套。要想成功卖房，说是“千军万马过独木桥”也不为过。


|图源贝壳

那么，在过去一年二手交易市场中，究竟哪些小区杀出重围，成为热卖小区呢？

来，跟着房叔看看！


2024哪个二手小区卖得最好？

据贝壳统计，2024年三水二手房成交量最高的10个小区主要集中在西南街道和云东海街道。

分别为：

西南街道——汇信华府、保利御江南、恒大郦湖城、时代南湾、博雅滨江、鸿安花园、恒大御湖郡。

云东海街道——保利中韵花园、恒福新里程。

有没有发现？进入前十榜单的大多是大型小区。

小区体量大，放盘房源多，户型选择丰富，能满足大部分购房者的需求，市场占有率高，成交量就上去了。



|来源《2024年佛山楼市大数据》白皮书

再仔细观察，可以发现这些小区还有一个共同点就是：价格亲民，均价大多为5-7字头起，在同板块内有一定的价格优势。

比如，位于成交榜首的汇信华府，挂牌价几乎是周边小区的最低价。


|图源贝壳

具体到房源，小区挂牌价最低的三房，单价5017元/㎡，总价才45万。

而在整个小区402套挂牌房源中，单价在5字头的就已接近50套了。


|图源贝壳

再看常年霸榜成交榜单的保利御江南，挂牌单价多以4-5字头起，最低一套房源低至3字头。

再加上它偏安一隅的地段，附近无其他二手房产品，能与二手业主竞争的，唯有它的新房产品。


|图源贝壳

当然，在成交榜中，也有格较高但不缺关注度的小区，位于云东海街道三水新城板块的保利中韵花园和恒福新里程。

两盘口碑、配套等优势明显，对于想要入住三水新城的刚需、刚改较友好。




|图源贝壳

写到最好

总的来说，三水2024年的二手房成交相对火热，但还是主打一个以价换量。

北江新区和三水新城本身就有很多项目供应，可选项目较多、选择范围较大，小区房龄会更新，选择的人自然就越多。

那么，对于2024年三水二手房的成绩单，你怎么看?你家小区上榜了吗?来评论区聊聊！

本文信息仅供参考，具体以实际为准。

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