佛山首宗！芦苞用超百亩集体建设用地搞“农文旅”项目

楼市快讯

近日，佛山市新欣洞天旅游开发有限公司竞得三水区芦苞镇西河上乐塘飞鹰岩地块。该地块将按照国家4A景区标准打造佛山欢乐洞天文旅项目。

佛山欢乐洞天文旅项目预计总投资28亿元，不仅要打造洞穴休闲业态，推动农文旅融合发展，它还是三水区推进全域土地综合整治典型样本：将成为佛山市首宗利用超百亩集体建设用地建设的“农文旅”项目。


佛山欢乐洞天文旅项目效果图。

三水借废弃矿山发展文旅产业

11月1日，在佛山市旅游发展大会上，总投资28亿元的佛山欢乐洞天文旅项目，成为三水区最大的文旅投资签约项目，项目如今已完成土地竞标公示。

从土地资源整合利用、区域发展选择两个角度看，优美的自然环境和可持续的生态系统，对于地方经济的长期发展和繁荣至关重要。

所以，芦苞镇以历史遗留矿山修复再利用为基底，开启矿山生态修复新突破，引入佛山欢乐洞天文旅项目，打造文旅产业新模式的做法，具有创新价值。

时间回到2023年初， 在芦苞镇西河上乐塘飞鹰岩，一座废弃的矿山躺在那。

“大自然为芦苞留下了这样的资源，是不是可以转化为另一个‘宝库’?”芦苞镇党委有了一个大胆想法，即利用废弃矿山发展文旅产业。

随后，芦苞镇组织了调研队伍奔赴四川省，对麓湖生态城、中华洞天项目等内容进行调研，探索城镇深度游、个性化旅游的新思路。

为了对接项目团队，芦苞镇成立了文旅招商专班对接项目方，全程提供“**式”服务，打通项目规划设计中的难点堵点。

而要真正让佛山欢乐洞天文旅项目“着陆”，土地综合利用是关键。为此，芦苞探索推出集体建设用地使用权出租的方式，为顺利推进欢乐洞天文旅项目奠定了基础。

“这块地的使用方式，从2023年下半年就开始构思，到今年5月经多轮反复修改、优化，基本落实项目布局。期间，我们和项目推进方每个月平均接触2、3次。”芦苞镇文旅专班工作人员透露了如何加快土地有效整合。

欢乐洞天文旅项目的土地已经交由佛山市新欣洞天旅游开发有限公司开发，目前该公司正在进行清表工作。“预计明年春节前该公司会完成清表任务，接下来按照工程计划开挖隧道，将旧矿山转化为文旅项目。”该工作人员表示，项目在实施过程中将特别留意项目安全性。

文旅大项目助芦苞迈向“全域旅游”

促进文化旅游业发展，已成为2025年各级政府经济工作重要战线之一。

作为三水区现阶段最大的文旅投资签约项目，它将主要建设万米溶洞漂流、洞穴水世界、冰雪奇洞等核心景区，并分两期建设，其中一期投资8.5亿，预计2026年10月建成运营。

万米溶洞漂流以溶洞漂流为主线，游客乘坐漂流艇，将穿越**、紫藤洞、潮汐河，还将穿越彩林漂流、空中漂流、峡谷漂流、地下河漂流，溶洞参观及漂流占比为85%，漂流时长预计2小时。

“这个流程不仅可供夏天漂流游玩，还将打造成为一年四季可漂可游项目。”芦苞镇相关负责人透露，将考虑并满足不同消费群体的参观体验。

另外，汇集洞天海啸、儿童水乐汇、巨龙滑梯、星空飞船、冲天神泉、洞穴汤池、欢乐潮汐河等国际顶级水上游乐项目的洞穴水世界，将集惊险、刺激、动感、娱乐、休闲于一体。

冰雪奇洞则会根据山体，人工挖掘较大规模的山洞，然后通过制冷让它成为冰雪奇洞。游客步入洞内后，将在雪花纷飞的环境中感受溶洞三奇、溶洞之妙、溶洞之美。

为了把握市场需求，芦苞镇文旅专班和项目方团队多次到珠三角各地考察。考察结果显示，佛山欢乐洞天文旅项目业态在珠三角属于罕见产品。为此，该项目方负责人王凯表示，将把佛山欢乐洞天文旅项目建成国内具有创新性的洞穴项目。

目前，佛山欢乐洞天项目客流目标将对标区域内其他文旅龙头项目，打造三水文旅的新引擎，打造“过夜”经济，提升湾区文旅体验。

“我们将要打造一批长期且个性化的旅游景点，从‘阶段游’迈向‘全年游’。”芦苞镇相关负责人表示，依托佛山欢乐洞天项目建设的契机，引入国内优质文旅团队，推动芦苞从“景点旅游”向“全域旅游”转变。

芦苞引爆北江千年古道节点流量

从地理位置看，佛山欢乐洞天文旅项目位于北江附近，是三水区极力打造的北江千年古道农文科旅创意带重要一环。

本周起，三水区对北江千年古道农文科旅创意带设计竞赛作品进行点赞投票，其中《水韵芦苞 湾区古埠》等多个跟芦苞有关的创意竞赛内容位列其中。

所以，除了准备开建的佛山欢乐洞天文旅项目外，芦苞如今以文旅为亮色，引爆北江千年古道节点大流量。

当地开展文化挖掘、资源整合，发展乡村旅游、创意农业等新产业新业态，重点打造北江千年古道农文科旅创意带，推动文旅产业高端化精品化发展。一方面，芦苞以千年古道、千年祖庙、千年古村、千年温泉为核心载体，完成规划范围内的文脉梳理，深入挖掘沿线历史人文资源，谋划推动欢乐洞天、南武当文化园、长洲岛、温泉小镇等一批项目。另一方面，通过佛山“一座古城、两座祖庙”世纪联动，推动本地文化的旅游资源深度结合。

芦苞镇相关负责人表示，将重点打造北江千年古道农文科旅创意带，写好“祖庙景区+千年古道+温泉小镇”三篇文章，讲好芦苞故事，积极打造微旅游新热点。

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芦苞奥特莱斯还记得吗

999

2.8亿玩玩算了，28亿？神仙都难回本！

dan007

又是画饼，骗补贴。