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三水这10个小区,很好卖!但是价格嘛……

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实习版主

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发表于 2024-12-9 15:40 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东

备受关注的11月成绩已经出炉!
三水二手房成交543套,环比涨幅约10.68%,成功反超一手,拿下历年同期第二的成绩。

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由此可见,这二手房的关注度,越来越高于新房了。

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三水这10个小区,很抢手:

对于二手房,如果房叔没猜错的话,大家关心的除了房价,必然是哪些小区更好卖。

毕竟在房价“跌跌跌”的当下,还能保持高成交,说明肯定有一些别家小区没有的优势。

那么,在11月份三水哪些小区比较抢手?流通性比较高?全在下边这张表格里👇

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从上面数据,今年11月最好卖的小区有几个特点。

按板块分布来看,主要集中于西南街道,上榜8个小区;其次是云东海街道和白坭镇,分别上榜1个小区。

成交套数方面,位列前三的均来自于西南街道,分别为保利御江南成交21套;时代城一期成交19套;汇信华府成交16套。

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|汇信华府

而之所以卖的这么好,房叔分析有3大因素:

1、地段可圈可点,妥妥的主城区,交通、教育、商业等配套比较在线,能完全满足生活需求,对刚需有很大吸引力。

2、产品面积段集中在70-120㎡以内,单价集中在5500-6500元/㎡,总价低,上车门槛就低,有更多的人够得着门槛。

3、在排名前10的小区中,多为大体量的楼盘。比如保利御江南,规划居住总户数达1万多户;汇信华府、时代城都是总户数超3000户的大盘,坐拥“大城配套”,知名度更高,流通性明显优于周边楼盘。

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|时代城二期

OK,看完最好卖的二手小区之后,接下来再看一下哪些挂牌房源最多?房叔梳理出了20个小区。(注:数据仅来源于一个平台,仅供参考)

根据房叔不完全统计,挂牌套数破200的,有8个小区。

其中,保利御江南以703套的挂牌量“遥遥领先”,紧随其后的分别是时代南湾、汇信华府,均突破了400套的挂牌量。

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写在最后:

虽然,在上文中我们看到了一些表现较为突出的小区,但也必须要看到的一个情况是:

不少房源的成交周期达到了100天以上,甚至900天以上;最快的也要30天左右。

所以说,其实大家不必过度焦虑,当下的环境注定是个持久战,保持好心态,多观察市场,才能更好地做出决断。


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|截图贝壳 仅供参考

那么,对于如今的三水二手房市场,你怎么看呢?欢迎评论留言~

—— END ——

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铜鱼

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发表于 2024-12-11 14:18 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
看不懂,御江南11月成交21套,后面又来个90天内成交20套
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发表于 2024-12-12 08:56 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
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