三水全新“猛将”，正式命名为昊成花园！规划754套住宅，最高24层！

房叔

河口居委会“隔涌”地块小区有名字啦！
日前，三水西南北江新区的《昊成花园》项目发布监理服务招标公告。



|来源广东省招标投标监管网

公告显示，该项目占地面积为55288.54㎡(折合82.93亩)，总建筑面积约为22万㎡，其中地上面积约18.5万㎡，地下面积约为3.5万㎡。

建设住宅户型套数约754套，最高层数为24层。


昊成花园所在地块就位于北江新区，银河广场对面，时代城五期西侧。

周边集聚时代城、御龙湾、汇信华府、招商樾园等小区，居住氛围相当成熟。


|地块位置图

时钟拨回到去年12月15日，佛山市淼汇房地产开发有限公司以底价48380万元拿下项目地块，折合楼面约3500元/㎡。


|来源佛山市公共资源交易中心

项目开发全过程咨询管理服务中标者为旭辉集团！

按照规划，该地块将推行城市森林花园住宅试点项目，即“第四代住房”。

什么是第四代住宅?

简单来说就是：得房率特别高、露台阳台特别大的新一代住宅。

2019年，国家住房和城乡建设部对第四代住宅的建设予以了充分认可，并于2021年正式发布《城市森林花园住宅设计标准T/CECS 855-2021》。



而实际上，早在2017年，第四代住宅就已经出现了，就是成都的七一城市森林花园，可以说它相当具有市场前瞻性了。


|图源网络


那么，第四代住宅和普通住宅的区别在哪呢？

总结一下，大概有以下几点：

1、空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，实现高得房率和几近“0公摊”。

2、每户住宅都配备了自己的花园或庭院，且不计入建筑面积，居住空间更加丰富和多功能。


|图源网络

3、集成自动滴灌系统、智能蚊虫防控系统等，居住质量和安全性更高。

4、还有设计的共享空中公共院落，为业主提供了更多的社交空间。


|图源网络

除此之外，许多地方为了推动第四代住宅的发展，出台了一系列支持政策，如容积率奖励、建筑密度放宽等。

由此可见，第四代住宅或将成为未来楼市的新趋势。

而三水方面，也在积极推进中，除了昊成花园之外。就在11月15日，云东海资本管理有限公司拿下的三水荷花世界旁的地块，也将作为城市森林花园住宅建设进行开发。


|地块位置图


写到最后：

总的来说，第四代住宅是作为改善群体的一种全新居住方式。

不过，其高维护成本、业主隐私、个性化导致的立面不一、蚊虫等问题，仍是大家所争议的。

所以，第四代宅是否能够被市场广泛接受，以及如何平衡自然生态与城市居住的需求，仍然是一个挑战。

那么，你对于三水的第四代住宅怎么看呢？评论区聊聊~

—— END ——

加入群聊，聊一聊三水这些事儿

罗冬生

值得期待