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三水新城冒出全新盘:18栋楼宇,最高33层!配建一所幼儿园……

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实习版主

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发表于 2024-11-18 08:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
拿地两年有余,三水又一新盘出规划了!
11月14日,三水新城方直学府天成东侧的住宅项目规划图公示,拟建18栋楼!

具体有何亮点,我们接着往下看~

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|来源佛山市自然资源局三水分局

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公告显示,该项目总用地75771.43㎡,建筑密度24.72%,容积率2.4,绿地率30.06%,最高建筑高度99.9米,规划住宅车位1657个,来访车位64个。

拟建18栋楼,其中1-3栋楼高33层;5栋、12栋楼高32层;6栋、13栋楼高30层;7-11栋楼高31层,14-15栋楼高3层,16-18栋楼高1层。

从规划图来看,项目整体采用行列式布局,小区南侧还规划有一所幼儿园。


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|规划示意图 仅供参考

此外,房叔翻阅资料获悉,就在去年5月,该项目就已进行了勘察设计招标。

彼时招标内容显示,项目主体建筑包括6至31层住宅楼(含装修)、商业裙楼、幼儿园、社区服务用房、配套公建、地下室以及小区配套设施。

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|来源佛山市公共资源交易中心

从位置上来看,该项目就位于三水新城板块,紧挨方直学府天成。

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周边有三水森林公园、三水荷花世界等景观配套,以及博文小学、三水中学、三水中学附属初中等教育资源。

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|博文小学
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当然,该地块的来由也需要说一说。

回顾2022年4月20日,三水淼城建设投资有限公司以总价68200万元竞得项目地块,即云东海街道三达路北延线以西、荷园路以北地块一。

折合楼面价约3750元/㎡(扣除配建折合楼面价3853元/㎡)。

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|来源佛山市公共资源交易中心

而根据出让条件,项目建设住宅户型套数将不少于1350套;建筑面积100㎡以下住宅户型,不得少于总住宅户型套数的20%。

此外,还须配建一所18班幼儿园,幼儿园的计容建面不得低于4860㎡。

那么,最终该项目将会呈现出怎样的产品呢?我们拭目以待!

—— END ——

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银鱼

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发表于 2024-11-18 09:24 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
这地块原拍了后又重拍,已三年了,一直未动工,淼城拍地没3至7年以上难建成。
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铜鱼

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发表于 2024-11-18 12:18 | 显示全部楼层 | 来自广东
没景观优势,没品牌光环,不自建优势不搞唯一性,搞全高层拔高,不符合当前市场环境和购买调性,难以理解。

怕不是为建而建,完了搞在建工程抵押贷款去了
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银鱼

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发表于 2024-11-18 15:03 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
林海尚都对面块地也是他们的,拍地7至8年后才建,建成又要十一至十二年,新城照这样速度发展50年都难成熟。合同写一年起建,3年完成,快3年还未动工,是否烂尾还未知数,三达北延线应加快建设形成城市规模才是真正的发展。
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神鱼

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发表于 2024-11-18 16:21 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
叼,国资做地产,质量更忧,利润(剥削)更深!都是左手转右手!
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