三水最近有点猛：一日连挂3宗商地，涉三大镇街……

房叔

10月，三水楼市成交上涨，创年内新高。
进入11月，三水土地市场也热闹起来了！

是的，就在11月12日，三水连挂3宗商服用地，1宗位于云东海，1宗在乐平，还有1宗来自大塘。



|来源佛山市自然资源局三水分局

3宗地块起拍总价4372万元，总出让面积约17395.42㎡，是三水土地市场较为少有的一次性大规模出让多宗地块。

值得注意的是，本次为集中供地，3宗地均将于12月3日进行网拍。

那么宗地素质如何，下面分别来看。

01
云东海荷湖北路以南、映海路以西地块一

三水区云东海街道荷湖北路以南、映海路以西地块一，出让面积6450.25㎡，起拍价1936万元，拟将于12月3日15时进行网拍。


|实景图

出让宗地用途为商业用地(零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地)，土地使用年限为40年。

地块指标要求>>

一、规划条件

根据出让文件，地块容积率≤1.2，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高30米。



二、其他要求

宗地的动工时限为1年，建设时限为3年；项目约定开发投资总额为3872万元。

位置上，该地块就位于三水新城板块，紧邻荷香湖公园，与新城小学一路之隔。

目前，周边已建成保利时代、远洋天骄、华远海蓝城、保利清能和府、中南远洋漫悦湾、金融街金悦府等小区，居住氛围比较浓厚。


|区位示意图

02
乐平镇乐平大道西侧金融新区3号

三水区乐平镇乐平大道西侧金融新区3号地块，面积6611.07㎡，起拍价1786万元，拟将于12月3日14时30分进行网拍。

土地用途为商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地)、商务金融用地，出让年限40年。

地块指标要求>>

一、规划条件

根据出让文件，地块容积率≤3.0 ，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高80米。



二、其他要求

项目动工时限为1年，建设时限为3年；约定开发投资总额为30000万元。

应按照绿色建筑标准和装配式建筑进行建设。

从宗地位置来看，该地块就位于乐平镇乐信路东侧，西乐路北侧，紧挨乐平嘉洲广场。


|区位示意图

03
大塘镇
连滘村委会新梁屋村“牛路口”(土名)地块三
三水区大塘镇连滘村委会新梁屋村“牛路口”(土名)地块三，土地面积4334.10㎡，起拍价650万元，拟将于12月3日16时进行网拍。

土地用途为商业用地(零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地)，出让年限40年。

地块指标要求>>

一、规划条件

根据出让文件，地块容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高80米。



二、其他要求

宗地动工时限为1年，建设时限为2年；约定固定资产投资总额不低于3500万元。

从宗地位置来看，宗地就位于三水工业区大塘园区附近，周边以工业厂房为主。


|区位示意图

最后，三宗地块将花落谁家，房叔为你持续关注……

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47401055

中央批准地方扩债，发新债盖旧债。是甘推地出来卖，估计又好似思贤小学旁边块地甘，一轮操作下来，又是三水国资委全资控股的公司以底价投得，三水国资委左手倒右手，套银行的钱出来解决当地政府短期的债务危机；反正有中央政策支持，最后只要让投地的临时成立的公司申请破产清算，地交翻给国资委，左手倒右手，块地转一圈又翻国资委手中、银行钱又套左出来，还钱是申请破产的有限责任公司的问题

淼翔誉地产唐生

47401055 发表于 2024-11-13 17:03
中央批准地方扩债，发新债盖旧债。是甘推地出来卖，估计又好似思贤小学旁边块地甘，一轮操作下来，又是三水 ...

你字多，你岩

零零捌

47401055 发表于 2024-11-13 17:03
中央批准地方扩债，发新债盖旧债。是甘推地出来卖，估计又好似思贤小学旁边块地甘，一轮操作下来，又是三水 ...

高手

昔年

47401055 发表于 2024-11-13 17:03
中央批准地方扩债，发新债盖旧债。是甘推地出来卖，估计又好似思贤小学旁边块地甘，一轮操作下来，又是三水 ...

你很懂嘛

荣123

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asd012

专诸叱寮