万万没想到！今年三水二手房，竟然这么好卖！尤其是这4个小区……

房叔

过去，“打新”是三水购房者的心头好。
新房有很多优势，如价格透明，免中介费，房屋崭新，设计和装修也更时尚……

但是今年以来，三水人开始“抛弃新房，拥抱二手房”了。

从今年三水1-7月的成交数据可以看出，二手房的成交量不断攀升，并慢慢追上新房、超越新房……



这种变化告诉我们：新房不再抢手，二手房正在成为市场的主流！

更进一步来说：如果你是购房者，今年想要在三水买房，也可以优先关注下二手房。

相信不少人，早已意识到这种转变，并付之于行动，开始转战二手市场了。


那么，在过去的7个月三水二手交易市场中，究竟哪些二手房户型卖得好?哪些小区更吃香呢?

今天，房叔扒了扒佛山市房地产协会研究站的统计数据，总结出以下亮点：

■ 今年的二手成交主力军为刚需、刚改需求客群；
■ 体量大、性价比高、社区配套相对完善的小区，成为二手住宅市场热卖盘。

三水二手市场刚改客群成主力

数据显示，今年1-7月，佛山二手住宅累计成交30897套，同比整体呈降势。

其中，顺德区累计成交10361套，同比下降19%；南海区成交10129套，同比下降15%；禅城区累计成交4908套，同比下降4%。

而对刚需客群特别友好的三水和高明，均成上升趋势，其中三水累计成交3397套，同比上升0.4%。



户型结构方面，今年1-7月，三水90㎡以下二手住宅户型成交占比30.3%；90-120㎡成交占比46.1%；120-144㎡成交占比16.7%。

这说明，今年以来，三水二手住宅市场的刚需及刚改需求客群开始占主导。



三水哪些二手小区更吃香？

数据显示，今年1-7月佛山市二手住宅成交套数TOP15中，三水有4个小区上榜，分别为：

时代城，成交153套，成交均价6900元/㎡保利御江南，成交137套，成交均价6400元/㎡恒大山水龙盘，成交96套，成交均价7900元/㎡汇信华府，成交90套，成交均价6000元/㎡



发现了吗?上榜的小区几乎都有以下几个特征：

1、成交单价6字头左右，基本上都低于三水二手房均价水平。

单价低，上车门槛低，这也不难理解，很多刚需人群会选择。


|截图新三水房产网APP

2、成交量大的小区，大多都是有一定规模的小区，体量大，放盘房源多，户型选择丰富，能满足大部分购房者的需求。

比如，我们熟知的时代城，分一期、二期、三期、四期、五期、六期，仅在贝壳挂牌在售就有451套房源，这还不是所有平台的数据。














|截图贝壳

再加上小区处于北江新区，配套成熟，交通、商业、教育等应有尽有，能完全满足生活需求，对刚需有着非常很大的吸引力。


|区位示意图

总的来说，现在的购房者已经开始从过去对新房的盲目追捧，逐渐转向理性和务实。

他们更加注重房屋的性价比、居住体验，而不仅仅是新房的光环效应。

对于自住需求的购房者来说，二手房的优势在于可以立即入住，无需等待数年交房，一手交钱一手交货，更便利、更踏实。

最后，你对三水二手市场怎么看？欢迎评论区讨论~

寳寶

还会跌的

dan007

个个都在抄底买，明天市场应该反弹。

淼城之鑫。。

时代七、八期，7千几一方

hkk

还远远没有见底。

萝蜜呕与猪荔叶

Valentine

你们快买，我眼神给你们支持