别看不起“老破小”，三水10-30万的老房，3天卖掉！大写的服！

房叔

“老破小”不能买！这是站着说话不腰疼！我不上清华北大，是因为我不想吗？
对于很多拖家带口的普通打工人，不买“老破小”，是觉得别墅太大，住着害怕吗？

还有一些口嫌体正直，嘴上说不买，最后看的是“老破小”，入手的也是“老破小”。

比如，最近就有人意向西南或河口老城区的旧楼。


|截图新三水APP


总价10-30万的旧楼 实现最快3天成交

从今年成交数据来看，西南一些总价10-30万左右的旧楼，还颇受欢迎，且有的还能实现挂牌3天就卖出。


|部分小区二手成交数据

像是位于宝南路的新宇小区，一套建面115.75㎡的三房，挂牌总价30万，带看1次，以29万成交，整个周期仅3天。

这速度，谁不羡慕？


|截图贝壳

富善路的富善花苑，2024年成交的二手房，1套建面59.59㎡的两房户型，1套建面88.33㎡三房户型，成交周期均在两个月左右。


|截图贝壳

虽然楼龄高，但它对口西南十一小啊，而且小区已改造翻新，居住环境大幅提升。






|富善花苑实景图

还有宝行花园1套93.91㎡三房、康岗路1套43.19㎡一房、三达路1套建面115.51㎡三房，成交周期均在1个月左右。






|截图贝壳

为什么选择“老破小”？

根据此前数据，三水挂牌**的二手房已突破1万套，不少房东在焦虑房子卖不出的时候，一些“老破小”反而“抢跑”，为何？

究其原因就是价格足够便宜！

以新宇小区为例，30万就可以上车111.75㎡三房，同一地段的三水冠军城，次新房最低也要78.8万才能买到86㎡三房，100㎡则要去到90万以上。






|截图贝壳

再加上，一些业主为了快速**，还有降价的可能性，这不就中了买家的心理预期了吗？

其次，孩子上学不用太大成本。

现有的公办教育配套，购房即可入户，不用担心孩子没书读，更不用“高消费”去选择民办学校，家庭的选择自然有了倾向。

再就是，当下购房客群正年轻化，而当下年轻人更注重“享受当下、及时行乐”，他们认为买房就为了居住。

如果能花个20万、30万买下一处“老破小”，然后改造一下，就能拥有自己的梦中情房，谁还愿意每日去为高房贷忧愁？


买“老破小”，你需要注意这些

当然啦，“老破小”的缺点也不可忽视，外立面破旧，少有电梯，没有园林，绿化少，物业差等等。

如此一来，“老破小”就变成了置业跳板，那么选择就得注意以下事项：

第一，地段

城市中心，交通便利，即便房子再怎么老旧，还有城市资源支撑，即使自己以后不住，也能更好租出去。


|西南城区

第二，户型

很多早期的老房子，几乎都有一些户型设计上的缺点，比如长过道，暗厨、暗卫等。

所以，如果看上了某一套房子，一定要选择在不同时间段去看，不仅要看房间的采光，而且还要注意房子的西晒时长。

此外，还要注意房子的面积段，过大或过小都不易流通。可以参考下目前佛山市场主流面积段：90-110㎡及110-144㎡。


|截图中原地产

第三，电梯

尽量选择已经加装电梯的楼栋，如果没有，选中间楼层。

因为采光和视野问题一定要买顶楼的话，也建议考虑带阁楼的房源。


|汇丰豪园加装电梯

还有呢，需要提醒大家，永远不要想着买“老破小”去博拆迁，“拆迁致富” 的时代早已一去不复返。

而且，还要明白“老破小”是越来越便宜，也会越来越旧。如果看到低总价的房源不要太冲动，想想日后的维修预算再做定夺。

最后，是你，会选择“老破小”吗？评论区说出你的想法~

999

2800，30年，十年前4000元！

Valentine

999 发表于 2024-8-3 14:42
2800，30年，十年前4000元！

一年才亏120，这十年住得太划算了

999

Valentine 发表于 2024-8-3 16:06
一年才亏120，这十年住得太划算了

120*100=12000

999

Valentine 发表于 2024-8-3 16:06
一年才亏120，这十年住得太划算了

我住25年还赚50万呢！