阳台不得外挑！明确是否可入户、入学！佛山公寓建设管理规范再提！

房叔

关于服务型公寓，老话重提！
7月23日，佛山市自然资源局发布《关于进一步加强服务型公寓规划建设管理规范商务办公类项目管理和销售行为的通知》。

旨在进一步加强服务型公寓和商务办公类项目规划建设管理，规范销售行为，维护健康有序的房地产市场秩序。


|来源佛山市自然资源局

其核心内容，有以下几点：

1、服务型公寓建筑标准层层高不超过3.6米；建筑立面参照公共建筑进行设计，阳台不得外挑并应当封闭;

2、商务办公类建筑每一分隔单元的套内面积不得小于200平方米(首层除外)。

3、建筑平面布局不得采用住宅套型设计，不得设置厨房等居住空间，卫生间等必须集中设置。

4、在销售商务办公类项目时，应当在项目销售现场大堂、公示栏、门口、沙盘附近等显著位置公示商务办公类项目重要信息提示。

重要信息包括但不限于以下内容：

土地性质、土地使用年限、规划条件、功能用途、公共配套设施、水电费标准、前期物业管理费，是否具备直接入户、入学和使用燃气等条件。

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楼市“小透明” 佛山公寓还能再卖5年时间

说到公寓，就不得不提它的现状。

身处住宅量价齐卷的时代，大部分公寓只能在夹缝中生存，有的几乎成为了“小透明”。

据克而瑞数据显示，截至2024年4月末，佛山公寓可售库存为54047套、库存面积284.50万㎡，以过去12个月的去化速度计算，去化周期高达63.5个月。

也就是说，在没有新增货量的情况下，还能再卖5年时间。

毕竟公寓难以与学区和户籍相联系、商用水电费，还有高税费……这也是公寓高库存的原因所在。




好在，久旱逢甘雨，5月佛山出台公寓转民水民电，细则及执行指引均已落地。


|来源佛山市发展和改革局

当然，倘若公寓还能够变成住宅，可以落户，又有学校可以上的话。那么，相信佛山公寓能迎来一波大利好。

比如，近日，海南万宁率先突破严禁“商改住”政策“红线”，方案称，在设置前提条件的情况下，允许商办类商品房参照住宅管理，购买此类商品房可享受与住宅同等待遇。

还有湖南长沙也印发通知，开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房可调整为住宅。


|截图财联社


公寓购买原则核心地段+大开发商+高租金水平

有的人可能会问，这都2024年了，谁还会买公寓？

所谓是，存在即合理！

如果去看公寓，十有**的年轻人会心动。






|来源新三水房产网

最后，一定要选择大品牌开发商，这年头，懂的都懂哈！

在此，房叔也整理了目前三水在售的公寓项目，如有需要，也可以去看看↓

三水在售公寓一览


|数据来源：安居客


写到最后 房叔有话说

公寓的优劣势非常明显，价格相对同地段住宅便宜不少，同时享有住宅的配套服务，这对很多年轻人或资金不足的一群人确实诱惑极大。

不过，公寓的税费相对住宅高出不少，而且日常居住舒适度欠佳，部分政策优惠也没有。

所以，打算购买公寓的朋友，一定根据自身实际情况考虑清楚再出手。

D-wolves

进一步加强服务型公寓和商务办公类项目规划建设管理，规范销售行为，维护健康有序的房地产市场秩序。

D-wolves

D-wolves 发表于 2024-7-24 20:06
进一步加强服务型公寓和商务办公类项目规划建设管理，规范销售行为，维护健康有序的房地产市场秩 ...

进一步加强服务型公寓和商务办公类项目规划建设管理，规范销售行为，维护健康有序的房地产市场秩序。