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从5月开始，市场上对降低存量房贷的呼声就很高。
可是6月连LPR利率都没有下调，很多人觉得可能下调利率无望了。
不过，7月可能就会有转机。
一方面，7月有大会，一定会有一些新招数落地的。
另一方面，降低存量房贷利率，本来也有利于刺激消费，有好处，且大家呼声也高，落地也不是不可能。
为什么存量房贷降利率那么难，说白了，还是和银行利益有冲突。
如果存量房贷利率下调，上面算出来存量房贷“贵”的钱，就实打实变成了银行的损失。
前段时间有一组数据，是40多家的村镇银行合并的消息，可见现在银行压力也很大。
所以银行主动降房贷的可能性不大，但LPR利率还是有调整的可能的。
最快的话这个月吧，慢的话今年内也会有1-2次的降息空间。
为什么存量贷款利率长期来看一定会降？
最关键因素：
经济下行，急需刺激消费。
大家想想，要想刺激消费，最重要的是什么？
是老百姓手里要有钱，这钱要么是你直接发钱，要么是他们收入提高，手头宽裕。
还有一种方式，就是给老百姓减负。
而降低存量房贷利率，就是减负的一种方式。
最近不是传闻说，7月会有相关的税收改革，其中很多人说可能会给部分人减税。
我认为降低房贷利率本身就是减负的方式，也应该会有所考虑的。
因为现在国人，不管是三四线老家的房子还是一二线，或多或少都有房贷。
而且存量贷款的体量比新增贷款大多了，如果存量贷款利率降下来，每个人一年少还个几千上万，看起来好像不多，但是几亿人累积起来的购买力，对消费的刺激就很大了。
今年我们提出的3%的cpi的以及GDP增长的目标，都需要提高居民的消费力去刺激增长。
30年房贷光本金就已经很大压力了，还不给居民减轻还款的负担，怎么去实现经济增长目标、实现正向循环？
在刺激经济这个大目标之下，降存量贷款利率只是时间问题。
我看到现在很多大V在建议那些存量房贷利率很高的业主手里有点钱，不想还那么多的利息就先提前还贷。
我看到这个建议其实很无语。
且不说我刚才说了降利率是迟早的事，大家可以先等等；
就长期来看，每年我们印这么多钞票，未来货币一定是贬值的。
你提前还贷就相当于用现在有价值的钱去还未来没有价值的钱。
怎么看怎么都是吃亏！
还有些大v是建议业主去拿房贷置换经营贷。
什么直接从高利率变成低利率，说得多么多么好。
但是大家别忘了，JY贷当下就有资金成本，你光想着利率低，没想过这中间折腾来折腾去还要花钱；
另外就是经营贷周期一般是5年，到期要续贷或者还款，如果出问题要抽贷，风险很大，多数人承受不起。
因此，当下虽然很理解大家想要少还点利息给自己减少负担的心情。
但我还是劝大家先别折腾提前还款或者转贷，能等就先等一等，下半年或者明年初，我预测存量房贷就能下调。
如果实在手里有闲钱或者是想要折腾一下的话，也有一个办法：
趁着房价低谷期换房
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狗仔卡
发表于 2024-7-13 10:29
变色卡
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