佛北战新数智城介绍

淼城政能量

l 【项目位置】佛山市三水区西南街道广海大道西76号佛北战新数智城

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l 【项目概况】

1、【项目面积】：项目总占地面积13.6万㎡ ，总计容面积31.7万㎡。项目预计分三期开发，首开区共3栋高标准厂房，计容建筑面积约5.6万㎡。

2、【容 积 率】：2.61

3、【土地性质】：M2工业用地

4、【产权年限】：50年国有产权红本，户户有证

5、【车位数量】：总车位885，首开区车位170个

6、【外部配套】：科技产业集群/医药健康产业集群/食品饮料产业集群/TOD生态居住区/西南成熟商住区/百年文旅休闲区/佛山教育城/三甲医院/高校中专技校多层次人才输送

7、【内部配套】：城市展厅/人才公寓//社区食堂/公交首末站/商业配套/酒店/立体绿化/运动公园

8、【区位优势】位于粤港澳大湾区核心城市佛山三水，全省七大产业集聚区之一佛北战新产业园内

l 【项目八 大核心优势】

【国企开发·品质保障】区属国有企业全资控股，构建园区“投融建营”一体化发展模式。坚持“高品质建设、强配套聚集、低成本供应”，助力战新产业快速发展。

【产品多样·区域标杆】可独栋，可分层，可分隔，可定制。731-30000㎡满足各种需求。3吨承重，10米层高，10吨牛腿柱，12米柱距，百米产线。

【10分钟·通达湾区】毗邻白云机场。10分钟接驳高速、城轨（大湾区一号）、地铁（四号线）、高铁、铁路（货运）、码头，立体交通，四通八达。

【产城互融·配套齐全】湾区稀缺都市工业区，10分钟生活圈内可满足一切基本生活需求。

【大城资源·小城成本】资源要素配套齐全，综合成本仅为一线城市三分之一。

【高效服务·一流营商】园区事情园区办，管家式政务服务，跑出“三水速度”。扶持政策最高可达1亿元，打造一流营商环境。

【产业服务·要素齐全】依托国资平台资源，提供产业基金、融资租赁、担保、保理等金融服务、以及公用工程、产业链条、管理服务、安全环保、物流传输五个一体化创新服务体系。

【智慧园区·绿色低碳】低耗能建筑应用示范标杆，沉浸式立体绿色公共空间。

l 【产品介绍】

1座

1座分为两栋厂房，一栋5层一栋4层，每层面积在730-910左右，4层的总面积是3442方，5层的总面积是4345方，适合产研办一体。配有2个客梯2个5T货梯，户型方正，可达到90%的超高使用率，12*9大柱跨设计，顶楼有130方超大露台。园区展厅及园区招商管理人员的办公室设在1号楼4层厂房的1、2层。

2座

2座共5层，可以分成两个独立的独栋，也可以一体使用。每层面积在1600-2100方左右，总面积1万方左右。首层层高达7.95米，2楼以上都配有吊装平台，顶层有500多方的超大露台。实用率近89%，人货分流，配有2客梯和2个5T的货梯，9*9.3米大柱跨，可达到74米的产线。

3座

3座为6层的高层厂房，每层面积4500-4800方，总面积3万方左右，可分为4个独立厂房，也可一体使用，最长可达176米的超长产线。双首层设计，一楼层高10.2米3吨承重，二楼8.2米1.5吨承重，高层6米1吨承重并配有吊装平台，卸货区，10吨牛腿柱，配有4个客梯和6个5T的货梯，3楼还有200方的露台空间，柱距为9米、9.4米、10米。

l 【交通与配套】

高速：10分钟到达云东海站（G55二广高速）

铁路：5分钟到达广州铁路物流中心三水西货场，广茂铁路三水西站（货运）；10分钟到达佛山地铁4号线北江大道站（计划2029年完工），云东海站（广佛肇城轨-大湾区1号）；15分钟到达贵广（南广）高铁三水南站（可去往香港、广西、福建、四川、重庆、云南等）。

汽车站：园区在建公交首末站，200米内有公交站（三水货场、建材市场），10分钟到达三水汽车客运站（长途车站，可去往广州、深圳、佛山、清远、肇庆、东莞等周边城市）。

机场：广州白云机场 珠三角枢纽机场(高明更合，在建) 佛山机场

白云机场佛山跨境电商处理中心：国际航空货运（实现货源地和机场无缝衔接，可直接运往机场搭载航班出口，解决原来货物去到白云机场货站安检收运后不符合航空安全运输要求就要退回始发地的问题）

航运：10分钟到达南港码头，20分钟到达5000吨级三水港外贸码头.

设海关、检验检疫、海事、边防机构、货物进出口可直接报关出关，通关便捷

住宅：园区配套442套人才公寓（在建），配有独立卫浴、小阳台、热水、空调等，可实现拎包入住。瀚洋居、千叶花园、恒大郦湖城、鸿安花园、时代城、汇信华府、时代南湾、招商樾园、碧桂园翡翠山、绿湖爱伦堡、博雅滨江、北江明珠等20+成熟楼盘

文娱生活：三水文化中心，百年火车站、文塔公园、森林公园

醇熟商圈：新动力广场、汇信广场、银河广场（即将开业）

全龄教育：集聚了北江小学、河口小学、三水思贤小学、博文小学、三水中学、三水区实验中学、河口中学、北外附校三水外国语学校等优质学府，优享一站式全龄教育。

人才集聚：广东财经大学、三江职业技术学院、三水工业中专

三甲医院：三水人民医院、三水中医院

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粮仓旁边吗？那个开发公司？