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2024年，利率降得太猛，让人有点头晕。
全国利率都在下调，
下降得越狠，高位站岗的存量房贷买房人心就越痛。
最近，网络上，加大提前还贷的声音此起彼伏。
不少高利率的房贷业主，都觉得利率很扎心。
试想一下，这两年你背了房贷，利率又没怎么降，接下来会打算怎么做？
为了降低利率“背刺”所带来的心理伤害，很多人的做法是“提前还房贷”。
数据显示，2023年全国个人房贷余额同比下降1.6%，历史首次负增长，同比来看减少6300亿元。负增长，意味着出现了大量提前还款的现象，尽管这一年下调了存量房贷款利率，但大家仍觉得“诚意不够”。
到了2024年2月，居民早偿率（CPR）加速上升，4月达到37%，创下2009年6月以来新高。
最新出炉的5月房贷数据显示，房贷新增量只有514亿元，对比2020年同期的4662亿元，暴跌了89%。而“新增房贷”是增加的房贷减去还掉的房贷，显然大家正在热火朝天地提前还贷。
517新政之后，全国多数城市的首套房贷利率已降至3.1%~3.5%之间，远低于之前的市场平均水平。
对比之下，去年央行下调存量首套住房贷款利率时，北京、深圳、上海、厦门等城市调整至LPR+30/50个基点，在4.8%~5.2%间，其他城市则调整至LPR或LPR-20，在4%~4.3%间。
这些城市，存量和新增贷款利率，拥有80至150个基点的差距。
我们以深圳为例来计算一下。
深圳的存量房贷利率是LPR + 30BP ，最新房贷利率是LPR - 45BP（首套3.5％）。
如果是购买首套房，贷款金额500万元，以30年期限计算，利息总额相差104万元，月供相差2882元。
利差太巨大，以至于新政后，
已经有很多家银行，接收到调整存量房贷利率的呼声。
各位大神，你们觉得存量房贷款利率今年还会降吗？就像去年一样，统一调整到4.1%一样，统一调整到3.5%
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狗仔卡
发表于 2024-6-24 09:27
变色卡
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