买房必须了解的专业冷知识，你都知道吗？

淼.鑫.焱.森

最近楼市一天比一天火热，为了让你轻松买房不踩雷，我总结了几个市面上绝无仅有的买房专业冷知识，用最简单的白话讲给你听：


01
一个公式轻松判断小区整体品质

好多人购房时都听说过容积率和建筑密度这两个名词，但是总不明白具体啥意思，置业顾问往往给出的解释是容积率越低，小区品质越高，但是无法量化。其实买房时不用了解这些专业名词，只需要知道我给你的这个公式即可轻松判断：

容积率 / 建筑密度 =平均层数（容积率除以建筑密度等于小区内楼房的平均层数）

简单举个例子，如果一个小区的容积率是2.0，建筑密度是20%，那么这个小区的平均层数就是 2/0.2=10，也就是说这个小区的平均层数是10层，证明小区品质还不错，这样量化起来就是不是清楚多了？

02
同一个户型在不同楼栋的公摊面积差异巨大

我们一直都对公摊面积嗤之以鼻，怀恨在心，可是你知道吗，公摊面积的坑，比你想象的还要大。这里列举一个很多人都不知道的大坑，即哪怕是同一个户型，当它在不同楼栋时，公摊面积是不一样的。而且，在一些特定情况下，甚至能有接近30㎡的巨大差距！

公摊计算的原理是同一楼栋按比例分摊，这也就意味着，当小户型和大户型设计在同一楼栋时，小户型的公摊会被大户型“吸走”，导致大户型公摊更大，小户型公摊更小。

具体公摊的计算方式非常复杂，因此建议买房的时候哪怕是同一户型，也要多对比几栋楼，选取公摊最小的那栋。(将来我会专门推出一篇文章详细讲讲公摊那些事)

03
房子的“建筑面积”有多个不同的数值

我们买房时虽然都在各种场景下提到“建筑面积”，但是“建筑面积”至少有四个不同的数值。

1. “规划建筑面积”，这个指的是开发商经过政府审批的规划设计建设面积；

2. “施工图图审建筑面积”，这个指的是图纸上的建筑面积；

3. “预测绘建筑面积”，这个指的是经过房产测绘院根据施工图图纸测量的建筑面积，一般情况下我们签订买房合同里的面积就是指的这个面积；

4. “实测建筑面积”，这个指的是建成后实际的建筑面积，即我们真实居住的建筑面积。当实测和预测面积不一致时，我们会退补面积的差价。

很多开发商在销售时释放的面积没有统一标准，因此，我们在买房时一定要问清楚户型面积是否是“预测绘建筑面积”（买现房有实测建筑面积更好），否则有可能出现我们买房交定金时看的是125户型，交首付时就成了130㎡，而最终收房却变成了135㎡的情况，从而导致超出我们的预算，多花很多钱。

04
层高≠净高

这个只需要知道，层高是各层楼之间楼、地面层表面之间的垂直距离，室内净高才是我们实际看到的室内高度。

更具体一点来说，层高3米的住宅对应的净高大约在2.8米左右。

05
有些储藏室买一层得两层

这一条冷知识很多开发商自己都不知道。

对于做储藏室的城市来说，如果小区有地下车库且储藏室只有一层的话，那么这个储藏室的层高大概率会非常的高，净高通常能在5米以上，可以轻松隔成两层，但是售价却一般只按一层储藏室的售价来卖。不信的话，大家可以去验证一下，这也是为数不多可以薅地产商羊毛的地方了。

以上就是这一期的买房冷知识了，你还有什么想要了解的，欢迎在评论区留言。