三水的房价，贵吗？

房叔

三水房价贵吗？
这个命题，争议一直很大。

对比佛山中心、广州、深圳，三水的房价可以算得上是“白菜价”了。但如果这样去对比的话，估计会被网友的唾沫星子给淹死吧。

有网友表示，三水的消费并不比广州这样的一线城市低，有些物价甚至已经超过了广州。

比如，在三水买一根红萝卜要1元，在广州只要8毛；吃饭、交通也会比广州贵一些。









再看看三水的工资，却很难追上物价水平。打开新三水app，搜索“三水工资”，总能看到一堆网友吐槽。














三水的房价，到底贵不贵？
就此，房叔也问了一下身边几个不同年龄段，不同收入的朋友，聊了聊这个命题，下面就是他们的真实想法。

一位是土生土长的三水私企中层，月入5位数，这在三水已经算得上是高收入那一类了吧?

提到三水的房价，他还是觉得贵了。

他说，三水的衣食住行都在涨，但是收入却不见涨，就是很普通的肠粉，现在都是5元起步，这个价格属实有点让人高攀不起了。

😅😅😅

一位是3年前来三水发展的金先生，2021年在三水新城某盘买了一套110㎡左右的四房，单价过万。现在每月一半的工资，都用于还房贷，生活压力是有点大的。

他说，买的时候就觉得贵，但是没办法，结婚需要一套房，咬紧牙关也要买。

😫😫😫

另一位则是二胎宝妈，她说对比广州这样的城市，三水的房价确实比较低，毕竟，广州动则5、6万的房价，不是普通打工人够的着的。

在三水嘛，为了孩子读书，两公婆努努力，一套房还是可以拿下的。这也是为什么他们在广州生活了近10年，却选择了在三水买房的原因。

😉😉😉

当然，我们衡量一个东西它贵不贵，不仅要看参照物，也要看个人的“钞能力”，很难用三言两语得出一个让众人信服的结论。

你觉得呢？


在三水买房，最低5字头，最高1.2万+

从三水各板块新房的在线均价来看，最高当属三水新城板块，均价1.2万元/㎡，其次是西南、乐平板块，均为1.03万元/㎡。



|数据来源安居客、新三水房产网

其中，三水新城之所以房价高企，一方面是片区的配套已经逐步兑现；另一方面，近几年的新盘，也都基本集中在该板块。

目前，涵盖高层、叠墅、大平层的产品，单价8字头到1.2万+的都有，丰俭由人。


|三水新城

西南板块，多为江景盘、公园盘、地铁（在建）盘，各种资源集聚，为宜居之地。

目前，板块内的高层、叠墅、公寓都有得选择，单价9字头起。


|西南云秀片区

再就是乐平，板块内的在售新房约有6盘，具有代表性的是中南云锦和融基齐家湖壹号两盘，主要以刚需、改善为主，两盘价格差距不大，约1万元/㎡左右。


|乐平齐家湖

至于芦苞、大塘、白坭、南山，在售新盘基本在1-2盘左右，可选择性不多，单价则在5-7字头左右。


整体成交均价下降，云东海较突出

根据克尔瑞数据显示，今年4月份，三水新房成交均价8514元/㎡，同比去年9529元/㎡，下降11%。



其中，成交均价最高的是乐平镇，8996元/㎡；其次是西南，成交均价8971元/㎡。

此外，因云东海板块别墅项目成交数量锐减，环比3月，成交均价下降5824元/㎡。




个别盘方面，也有二手房价格呈大起大落之势，房叔就随便拎两个来看看吧。

比如，北江新区的恒大御湖郡，2017年的“去货王”，首开价接近1.1万/㎡，如今二手房的成交价6495元/㎡的都有，要是按照入市价格来计算，业主直亏40万+!


|截图贝壳

还有三水新城的金融街金悦府，首开时售价卖到了1.4-1.6万/㎡，从去年开始已经跌破底裤价，复式8字头起，平层9字头起，降价5000+/㎡。

最近成交的一套101㎡的三房户型，单价已经降到了9382元/㎡。



|截图贝壳

总之呢，三水的房价，不是三言两语能聊完的，我们要理性对待，分区域，分个盘去看，才更准确。

最后，再啰嗦一句。

对于三水房价，你又有什么看法呢？欢迎留言~

D-wolves

三水人的工资，高吗？

leo.loo

某网报道2023第4季度佛山平均月薪10000（四舍五入），三水是佛山比较差的区，当平均9000吧（我个人认为是高了），然后估计有70%的人被平均了（参考82理论，稍偏），然后这个只是收入，减去养儿幼女、家用，就当每月净收入2700吧（30%）。最后，大家再讨论房价贵不贵。对于70%的人来说，肯定是贵啊，不靠爹不靠娘、不靠外父和外娘，你得辛苦30年（97万）才能买得起房（而且是没有任何意外的情况）。当然，对于另外的30%来说（100%-70%=30%），应该就不算贵吧，毕竟那30%，给个首付，可能还有ZF帮给月供，真算不得贵

999

淼城之鑫。。 发表于 2024-5-30 18:19
在广州荔湾区三水西洋菜1元一斤，乐平香瓜2元一斤，比三水本地便宜

本地市场香瓜起码3.5元

淼城之鑫。。

在广州荔湾区三水西洋菜1元一斤，乐平香瓜2元一斤，比三水本地便宜

有晴

以前用孩子读书绑架家长，现在租房有社保可以入户读书了，房子更难卖

有晴

其实三水的楼价根本不贵，少人买系因为收入太低

999

如果可以80平以下5000，100平以下6000，150平以下6500，200平以下7000，略显公平！

Valentine

D-wolves 发表于 2024-5-29 19:53
三水人的工资，高吗？

灵魂反问

吉村代代

九线小城，最多值4-5/方。

hkk

三千到四千才是合理价格。多了就是泡沫。