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一早在腾讯新闻看了一则视频，内心无比沉重：
工资4000，每个月房贷要还5000，结果房子却烂尾了。丈夫又失业了，当她得知房子即将被银行拍卖，这意味着夫妻这些年来辛苦还的房贷，努力的付出将付之东流。走在马路上失声痛哭并说不想活了，丈夫只能无助的陪着。
失业的丈夫，和工资不足的妻子，他们面对着生活巨大的困境，却无力摆脱。
往小了说，这正是中国很多家庭可能会面对的现状；往大了说，这是中国房地产行业面临的困境。这样的困境，导致国家一再出利好政策。
我往更深处想，如果拍卖的房子不能完全抵银行的债务，他们还要接着还贷款。而且烂尾的房子不值钱，这房子会大打折扣。
517央行出的三大政策：首套房首付款15%，二套25%；公积金贷款利率下调；取消商贷利率的下限。
以前楼市兴旺的时候，上海的首付要三成，二套房首付款要7成，社保要连续缴纳5年以上，非上海户口单身不能买，只能以家庭为单位买一套房。是想尽方法提高买房的门槛。
现在直接降至冰点，1.5成就可以买房，政策力度很大，首付门槛低了，很多原来手头钱不够的人也能买得起房了。
可见楼市的严峻形势已经到了，相关部门无法不救的程度了。
但是在房价不变的前提下，这又意味着杠杆越大，每个月还贷压力更大。
当年美国次贷危机，就是因为买房门槛降低后，很多穷人都去买了房子，后来还不起贷款，又不停地增加债务，最终导致了金融危机。
首付是降低了，但月供增加了，所以买房子反而更要谨慎。
房价会不会随着这次政策，有报复性的上涨。很难，大概率不会。但也不会再暴跌了。
有人问：公积金利率下调有啥用，有多少人买房能用到公积金贷款？应该不多，我自己买的两套房子，全部都是商贷。
还有人跟我说：如果房价跌到2000元/平，是老百姓的福分，人人都能买得起房。
降到2000，很多人都能买得起，甚至都不用贷款，何必要降首付，直接一步到位。
但为什么宁愿降首付、降利息，都不愿降房价，让老百姓人人都买得起？
我曾在银行工作过十年，从事的就是贷款类工作。我想告诉你，房子还有一个金融属性。
如果房价暴跌，地价就暴跌，相关部门及政府无钱运营；如果房价暴跌，绝大部分业主就不还贷款了，银行全都是坏账。国家的金融体系就会崩溃。
首付少了是为了让更多人买得起房，主打不让房子烂在开发商和相关部门的手里，最后买单的必须是消费者。
首付付得越少，月供就还得越多。只降首付，不降房价，这是一个更大的坑。
要是1.5成还不行，以后某些地方可能还会出现0首付的。只要你敢上车，还不还得起贷款那就是你自己的问题了，就是要让你背上漫长的房贷，让你忙着打工还贷款，就像任劳任怨的老黄牛一样为资本做贡献。
在资本的眼里，80%的底层人就是给他们一个奶头，给他们提供娱乐产品，过载的信息，不断被凭空创造的需求，偶像文化和网络短视频......用这种低门槛廉价的快乐，来消耗你的时间和心智，甚至改变你的思维方式，从而彻底戒掉底层人对生活的不满，和阶级跃迁的希望，达到用低价来雇佣劳动力。这就是著名的奶头乐理论。
同理，在资本的眼里，你有多少钱不重要，重要的是不能让你有太多钱，当你为生存、为房贷挣扎时，他才能用比较低的价格从你这里买走你的时间、你的劳动力，让你一辈子都在为资本打工。
在大环境经济紧张的当下，加大杠杆买房需谨慎。除非是刚需。
一切痛苦都是源自贪婪！
注：文章是转载自上海的一个公众号的，但解答了我内心的疑惑，所以分享出来给大家都看看……
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狗仔卡
发表于 2024-5-29 09:18
变色卡
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