房地产新政“多箭齐发”，三水市民看房热情如何？

楼市快讯

连日来，央行调整首套住房贷款首付款比例为最低15%，取消全国性的住房贷款利率政策下限;佛山市放宽购房入户政策，下调住房公积金贷款利率25个基点，鼓励支持住房“以旧换新”……一系列新政落地引热议。

这释放出怎样的信号?市民对楼市行情的期待如何?政策落地后的首个周末，记者走访轩隆雅园、保利湖映琅悦等多个楼盘营销中心了解情况。


5月18日下午，记者来到佛山轩隆雅园营销中心看到，尽管下着雨，前来看房及咨询的顾客依旧不少。

三水楼市信心回升 市民看房热情高

5月18日下午，记者来到佛山轩隆雅园营销中心看到，尽管下着雨，前来看房及咨询的顾客依旧不少。据悉，作为北江新区“红盘”，该楼盘当周的访客量翻了一倍，认购量翻了三倍左右。

“近期，较多客户前来咨询首付款比例以及商业性个人住房贷款利率的下调情况。截至目前，我们已经售出20余套房，预计到月底将售出30余套。”佛山轩隆雅园营销负责人钟晓峰介绍，约7至8成的客户来自三水本地，以往持观望态度的客户也开始有所行动。

“我一直关注着三水城区的楼盘，最近新政策下来了，我又正好有换房需求。”三水市民杨小姐正在佛山轩隆雅园营销中心了解110平方米的户型。她告诉记者，她准备入手首套住房，新政落地后，贷款首付以及月供的压力都会减少很多。

当天，记者还来到了位于三水新城的佛山保利湖映琅悦营销中心，了解到虽然还未开盘，但政策落地后的首个周末，该楼盘诚意登记顾客数量较前一个周末上涨了20-30%。
新政的出台，不仅激发市民看房热情，也为房企注入一支“强心针”。

佛山保利湖映琅悦销售经理况明光介绍，目前该楼盘主打122-256平方米的改善型产品，客户主要来自三水本地，小部分来自肇庆等地。“新政出台后，房企特别是一线的销售人员，对市场的信心更足了。”他说。

加速楼市去库存 促进行业良性循环

“当前房地产市场观望情绪浓厚。短期来看，新政出台有利于加快三水楼市去化;长期来看，将促进三水房地产市场的健康发展，提高房地产市场的整体质量。”三水区房地产行业协会秘书长叶展鹏介绍，佛山市住房和城乡建设局数据显示，2024年1-4月，三水新房成交量13.64万㎡，市场成交较为平淡，下半年三水房地产市场需求有望增加。

新政出台释放出怎样的信号?对哪些人群更有利呢?

“近日，房地产政策‘多箭齐发’，释放出国家及地方政府对房地产市场稳定发展的高度重视，同时意味着楼市进入了‘降成本’阶段。这些政策对刚需、改善型购房者和公积金缴存者的吸引力较大。”叶展鹏说。

叶展鹏分析道，当前房价处于低位，取消房贷利率政策下限以及首付比例下调后，购房门槛和成本降低了，对刚需和改善型客户来说，买房变得可实现和可支付;此外，佛山房地产新政“13条”发布后，将有效促进需求主体向新市民、年轻人、外来人口等人群转移，让新市民实现住房梦，将进一步修复行业和市场动力;而“以旧换新”政策将推动改善型客户入市，促进新房和二手房源循环，对活跃交易情绪、稳定价格体系具有重要意义。

新政出台有望激发更多的潜在需求。对房企而言，要做好产品，提升核心竞争力。保利湖映琅悦策划唐俊星表示，新政或引发购房者对楼盘品质和居住条件提出新需求，未来，保利华南将强化产品的居住属性，进一步做好物业服务，为客户带来全新的居住体验。

新政策密集出台，地方如何落实是关键。“希望三水出台更多房地产惠民政策，如代售模式、换购模式等‘以旧换新’模式，同时加强政企沟通与合作，推出房展会、购房团等活动，进一步激发市场活力。”叶展鹏说。