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发表于 2024-5-23 08:58
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| 来自广东
大幅降价那是不可能的，且不说降价之后业主拉横额这些。。。这问题不是单纯的房子定价问题，还涉及到存量房的资不抵债的问题，是一个大范围的经济问题，一百万的房子首付30%你用这100万的房子抵押给银行借70%，然后如果现在楼价账面下跌，你这抵押在银行的房子价值只值50万了，那要么是借贷人破产，要么是银行多一笔坏账，累积之后，银行就是实质性破产咯，所以为什么明明降价就可以解决的问题，上面一直只愿意提供降价之外的政策。（当然，这问题也不是完全没办法解决，当年也通过把银行拆分，把坏账剥离出去（ 笑））
还有一个因素就是我不谈学位分配这个非常重要的问题，房子的结构用料布局它可以量产，但是它所在的一个三维坐标尺度上，它是不可被复制的，北上广深这些还涉及到产业就业的问题更复杂，不说，就说三水，三水城区能塞多少人？如果价格一样所有人都买得起，那地段好的房子，它怎么做分配？抽签吗？房子不是一袋米，好的米我没买到，随便买一袋难受也就吃一头半个月，还是说房子是要像手机那样“年抛”么？那如果接受这种“年抛”的生活，租它不香吗？所以大部分人在购房的时候，都希望在自己预算内尽善尽美，这也就衍生出。。。各方面都好的房子如果仅能提供市场5%的需求的情况下，它的价格会在市场中走向一个95%的需求人群买不起的价位。。。（然后好死不死，这个价格又会成为了周边房子的价格锚定物，所以就出现了三水现在这种房价跟当地收入脱钩的情况，举个栗子，因为狮山新城一万八，所以三水新城直线距离就十来公里，它就定一万四甚至一万六，定价时商家参考的不是当地收入水平，而是周边楼盘价格，当然，还有更深层次的价格指导。。。地价）
现在不买房，除了政策问题，还有对经济的未来预期。。。核心问题就是世界局势动荡，我们的经济转型叠加了西方贸易封锁、疫情对产业链打击等影响，受阻较大，所以经济增速放缓，说白了，经济好，我预期收入是看涨的，这种带投资性的买卖其可预期风险是不一样的。 |
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