新三水网站-新三水人才网-新三水房产网

查看: 5083|回复: 11

利好了谁?新政一出,有人连夜降价52.3万!三水业主忍不住了!

[复制链接]

0

鲜花

1419

帖子

5272

积分

实习版主

Rank: 6Rank: 6

发表于 2024-5-20 15:19 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东

一脱到底,始料未及!
5月13日的“佛山十三条”,可以说是打响了2024年大湾区救市的第一枪!

•优化供地管理;
•适度优化住宅用地配建要求;
•优化容积率计算规则;
•实施土地出让价款分期支付;
•调整开竣工违约责任核算规则;
•扩大保函覆盖面;
•精准满足项目融资需求;
•合理优化企业税收缴纳机制;
•鼓励支持住房“以旧换新”,买卖一年内完成,退个税;
•加大公积金贷款购房支持力度;
•落实首套住房贷款利率动态调整机制;
•放宽购房入户政策;
•居住公寓执行民用水电气价格标准;

不打官腔、没有套话,佛山“无影脚”——招招到肉,拳拳到心。

其带来最明显的变化,就是入户佛山的人变多了。

1440aaab1a9e0955544e88dfa999b00e.png
|来源:佛山日报

数据显示,自新政以来,佛山12345热线咨询办理房产或入户相关业务量显著上升。

5月13日和14日,两天共接到8800多个电话咨询户口迁移业务。其中,南海区相关咨询业务次数最多,高达2181次,顺德区排第二,为1327次。(来源:佛山日报)
5d78c5aad325a102b8c1cb6b98c9aab3.png
二手业主开始急了?

人与人之间的悲欢并不相通。

之前三水靠“买房送户口”,吸了一波外地购房者,如今禅南顺也跟进了。

那此前为入户佛山,而选择三水的人,还好吗?

根据诸葛找房数据显示,在三水挂牌的3204套二手房源中,过去24小时有58套降价,降价幅度从千元到几十万不等,主要集中于西南板块。

4d9d18a35f1ced94f3829b9e66e84a54.png
|来源:诸葛找房

像是时代南湾、北江明珠、海景花园、保利御江南、三水冠军城、时代城等,均有房源降价超10万+。

ab53699c210427aacf718d2450ca1884.png

f36df17c7077e7a02547693276521ddb.png

f7254adfa73486741ed3c0f8fe65945f.png

864044e737d230ce6fbd13e867957d31.png
|来源:诸葛找房

其中,三水冠军城一套101㎡的三房,在过去的24小时,由原来的125万,调价到105万,降价达20万。

时代城五期一套118㎡的四房,更是从127.7万调整到100万,一降就是27.7万。

7028c2ca037ab30afa60a34d63590590.png

1862687f0fdc2f2313c52d0869e4ca04.png
|来源:诸葛找房

三水新城也不例外,像保利中景花园,一套97㎡的三房,由原来的162.3万调整到110万,在24小时内一口气降价52.3万。

还有一套132㎡的三房,原挂牌价195万,调价到168万,降价达27万。

888cb5cdcf49c069c32ac1be0dc5bcf5.png

8407c0dd543b503f5563e7a5ed140423.png
|来源:诸葛找房

还有万达华府、恒福新里程、金融街金悦府等小区,也都纷纷开启了降价卖房模式,降价幅度3-10万不等。

足以窥见业主们急于**的决心……

b7bd3364b074f5a6d10d5e97028ddc21.png

a67f5beb1037f1ee5f73fb98976b0f76.png

3a59cd21de0d1f5f99c5e46cedaba17e.png

f1a74eb82db9acd112fdb885cb027ff8.png
|来源:诸葛找房

6712805b4a39df53c51b96828930fbe9.png
买家的抄底信号来临?

换个角度看,业主降价抢跑,这或许是一些买家的抄底好时机。

尤其是在央行三条新政的支持之下。

延伸阅读:托底大招!首付15%!公积金利率2.85%!这次,三水楼市可以乘风……

其一,取消全国首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

央行公布5月贷款市场报价利率:

2024年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。

与上个月持平,这也是继2月降息以来,LPR连续3个月维持不变。

82e0ff2bf05e27193d9890454922d172.png
|来源:中国人民银行

这也意味着,无论今天LPR报价如何,各个城市都可以根据自身实际情况,执行实际利率!

据了解,目前佛山主流银行首套已全面实现LPR-60bp,即3.35%,二套LPR+20bp,即4.15%。

74735d316891c4f9ad8a5e8e69586df6.png

更有一些银行首套最低还可做到3.15%,优质客户可申请;二套若满足银行条件也可实现3.35%(具体以各银行实行标准为主)。

粗略计算一下,贷款100万,每降20个BP,贷款利息可省约4万元。

与LPR3.95%相比,3.55%、3.35%、3.15%的贷款利率,分别可以省约8万、12万、16万利息。

6718b8b80a0af9a176549678643f66f0.png


其二,调整个人住房贷款最低首付款比例,首套15%,二套25%。

简单来讲,原来首付要3成、2成,现在只需1.5成。假设购买100万的房子,首付只要15万即可,门槛大大降低!

其三,下调公积金贷款利率0.25个百分点。

5月18日,佛山公积金正式发文,公积金贷款利率下调0.25%!

5年以下(含5年)和5年以上首套个人公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%,二套为2.775%和3.325%。

存量贷款用户将于2025年1月1日调整!

c40a9d5d115a729064f7231e14620d85.png
|来源:佛山市住房公积金管理中心

简单的来算一笔账,贷款100万,公积金5年期利率从原来的3.1%降到2.85%,总利息可省约4.8万元。

5ccd580ff1d19cdc683bd239c29960ab.png


c3875f8b6a300bcb3e956e990afc2638.png
写到最后

从目前的政策和行情之下,三水大部分置换买家会选择降价卖房,甚至为了抢跑而割肉。

这也相当于,给了足够的选择权给刚需买家。

作为买家,如果有购房需求,就要抓紧机会去找笋盘抄底。而且和之前的房贷利率相比,分分钟还可以省下10万+的利息。

你觉得现在是三水捡漏的好机会吗?如果买房,会选择三水吗?欢迎留言讨论~

<END>

ff5a633ed0f1fd34f6df95e5a264d755.png

44942505346d7e1e7e39fafcea01a760.png

回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-21 09:01 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
西南,只值4-6/方。
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

0

鲜花

82

帖子

1251

积分

铜鱼

Rank: 4

发表于 2024-5-20 16:29 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
保利中景那套单价16000“降到”10000+,真系笑死人了,哎……等着未来一年都没看看房吧
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

0

鲜花

449

帖子

3463

积分

银鱼

Rank: 6Rank: 6

发表于 2024-5-20 15:22 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
你所说的都是之前有价无市的。而就算降那么多看着依然比同小区成交价高很多啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

9

鲜花

282

帖子

4490

积分

银鱼

Rank: 6Rank: 6

发表于 2024-5-20 18:02 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
东海蓝湾一套118方的,新政后由611万直接降价到78万。
回复 支持 反对

使用道具 举报

7

鲜花

4153

帖子

5555

积分

金鱼

Rank: 8Rank: 8

发表于 2024-5-20 18:03 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
现在很多人都想**离场了,可惜已经晚了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

鲜花

211

帖子

3780

积分

银鱼

Rank: 6Rank: 6

发表于 2024-5-20 22:32 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
耀华 发表于 2024-5-20 18:02
东海蓝湾一套118方的,新政后由611万直接降价到78万。

116万?
回复 支持 反对

使用道具 举报

13

鲜花

2万

帖子

2万

积分

神鱼

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

发表于 2024-5-21 00:56 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
逝去的记忆1 发表于 2024-5-20 16:29
保利中景那套单价16000“降到”10000+,真系笑死人了,哎……等着未来一年都没看看房吧

个业主去精神病院睇唔够钱所以大平卖!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

鲜花

161

帖子

2948

积分

铜鱼

Rank: 4

发表于 2024-5-21 07:04 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
晚了!
回复

使用道具 举报

0

鲜花

1387

帖子

3728

积分

银鱼

Rank: 6Rank: 6

发表于 2024-5-21 08:14 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
大环境系保住份工先算啦,仲想买屋。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则