成交上涨130%！可执行民用水电气！泼天的富贵砸向三水公寓了？

房叔

没料到，公寓也成了主角！
前有广州叫停类住宅公寓的审批；后有佛山出台居住公寓执行民用水电气价格标准。

5月14日，佛山市发展和改革局发布了《关于明确我市商务公寓等类住宅水电气价格的通知》。

通知指出，佛山商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住，且抄表到户单独计费的，方可申请其水电气执行居民生活用水用电用气价格，通知自5月13日有效。


|来源佛山市发展和改革局

此政策无非就两个目的，一是刺激公寓去化；二是给业主们降低生活成本。

不管目的为何，我们或许都该用新的思路，去看待公寓了。

一手市场，银河广场有了“排面”

2024年1-4月，三水的一手公寓成交154套，同比上涨130%；成交均价6921元/㎡。


|仅供参考

其中，三水西南的银河广场在1月份以120套的成交量，荣登当月佛山一手商业top10榜前3。


|仅供参考

看到这里，很多人或许有疑问：为什么会有人选择公寓？

其实，在公寓的购买群体中，大多数都是买来投资。

当然，自住需求的购买者也不缺，或许是预算有限，或许是交通、商业等设施都已经成熟……

有成交，自然就是有需求。

目前，三水在售的公寓分布于西南、云东海、乐平3镇街，约4个项目，产品涵盖建面33-84㎡单位。

如果有感兴趣的，可以去了解一下。


|仅供参考

二手市场或许有“笋”可挖

除了一手公寓之外，三水的存量公寓也不少。

如果觉得一手公寓不对自己的口味，那么不妨去二手市场“挖挖笋”。

比如以下几个项目：

碧桂园奥斯汀，建面33.63㎡的户型，总价20万就能拿下，成交单价才5948元/㎡。


|来源贝壳

租金方面，因为碧桂园奥斯汀本身的位置不错，约在1100-1250元/月左右。


|来源新三水房产网

万达华府A区，建面54.5㎡，挂牌价22万，成交总价20.8万，成交单价仅3817元/㎡。

租金方面，多在1100元/月上下。




|来源 贝壳 新三水房产网

新动力广场，35㎡户型，挂牌17.3万，成交价12.5万，降价近5万，成交单价仅3572元/㎡。

租金在800-900元/月左右。




|来源贝壳 新三水房产网

汇信华府，建面约38.97㎡户型，挂牌价29万，降价6万，总价23万成交，单价为5902元/㎡。

租金则在1200元/月左右。






|来源贝壳 新三水房产网

公寓，要怎样买？

这是长期以来都无法绕开的问题。

房叔个人认为，目前大多数的公寓偏向投资属性，但也有一些人不想背负房贷压力，又想要安居乐业，购买小户型的公寓自住也是一个方法。

但是，房叔要提醒一下，大家在买公寓前一定要想清楚，对比住宅，公寓产品是有它的局限性的。

其一，公寓都是一/两梯N户，与住宅相比隔音会欠缺一些，居住起来可能会受到一些噪音影响。


|户型参考

其二，部分公寓不采用民水民电，电费和普通住宅相比有落差，部分不让通燃气。

虽然佛山方面，已明确商业公寓改民水民电，但一切的操作，其实都是需要由房东或物业牵头提出申请，且需要抄表到户单独计费的。

具体的操作流程还有待相关部门继续出台指导文件。

其三，公寓之间的买卖、交易方式也和住宅不同，税收等方面也有差异。


|仅供参考

如果真要购买公寓，建议优先考虑地段好、配套好、流通性比较高的。

这样无论是出租还是放卖，自己才能拿捏更多的自主权。