此前，房叔发布过一篇文章>>>卷！卷！卷！一个小区700多户要卖房？三水难卖的小区是……
数据显示，仅在一个平台，三水二手小区的挂牌量就即将突破1万套。
|图源贝壳
但是，实际上业主们对于挂牌量多少的敏感度不高，他们只想知道的是：
我的房子能卖出去吗？
小区二手流通性如何？
归根到底，房子卖出去才是重点！
于是，房叔统计了下今年1-2月份成交量TOP10的小区，希望能给买卖双方更清楚的了解下三水的二手市场。
|以上数据来源佛山市房地产协会 仅供参考
根据以上数据，我们不难发现，这些成交量较前的小区，基本上集中于西南街道。
保利御江南和时代城分别以39套和36套，位于第一、第二位。
而上榜的时代南湾一二期（37套）、汇信华府（20套）、冠军城（16套）等，也算得上是二手成交热榜上的老面孔了。
|汇信华府
白坭、大塘也有个别小区上榜。
都说乡镇板块楼市静悄悄，但实际上成交也不甘落后，白坭山水龙盘花园（27套）、大塘奥利花园（14套）都成功挤进TOP10。
发现没有？
成交比较好的小区，都有几个共性：一是房源多；二就是价格低，再就是生活配套齐全。
成交量前10个小区大部分都发展多年，配套成熟，交通、商业、教育等资源完善，能完全满足生活需求。
比如，我们熟知的时代城、时代南湾、三水冠军城等大型社区均在榜单之列。
|时代城五期
|时代南湾二期
当然，这些小区的体量也大，挂牌量也多，小区业主想要卖房的难度就会更难。
|图源贝壳
此外，这些成交不错的小区单价普遍较低，像时代城四期最近成交的建面约90㎡三房户型，总价65万，成交单价7223元/㎡。
|图源贝壳
与它一路之隔的汇信华府，近期成交的建面约91㎡三房一厅户型，挂牌62万，50.7万就能成交，成交单价仅5572元/㎡。
|图源贝壳
保利御江南的价格更是不用多说，在如今的市场，二手成交价四五千的随处可见。
比如这套建面约96㎡的三房两厅，成交总价45.3万，单价仅4698元/㎡。
|图源贝壳
这也不难理解，单价低，上车门槛低，这是很多人都能够得着的门槛，对刚需有很大吸引力。
写到最后，对于买房，每个人的价值排序是不一样的，有的人更看重交通，有的人看重教育资源，有的人则侧重于居住环境……
买房时，还是要下场，多看多对比！
好了，如果你对三水一二手房还有疑问的，可以在评论区留言，或者加三水房叔入群交流哦~
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狗仔卡
发表于 2024-3-25 15:19
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