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挂牌4天就成交?你可能不信!三水这些二手房真的好卖!

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发表于 2024-3-21 15:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东

卖房,成了苦大仇深?
最近,一位朋友和房叔吐槽,正在出手西南的老房子,正式挂牌已有半年多,看房的人可以说是门可罗雀,出价的就更别想了。

这位朋友因市场影响,才决定出手西南城区这套购置已久的老房子,以缓解资金压力。

只是没想到,卖房的难度比他想象的大多了。

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其实,类似他这种情况,当下市场并非个例。

用数据就可以感知:

根据佛山市住房和城乡建设局数据显示,在刚过去的2月,三水一二手住宅成交量双双下降,其中:

一手住宅网签157套,环比下降13.3%;网签面积1.74万㎡,环比下降12.5%。

二手房网签242套,环比下降12.4%;网签面积2.56万㎡,环比下降12.2%。

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|以上数据仅供参考

虽然,市场上不断有人抱怨房子难卖,可有的房源却是走出了另一行情,上架仅10来天,带看1次就成交了。

要知道,在三水如今的库存压力之下,二手房的成交周期普遍拉长,少则3、5个月,多则1年,甚至4、5年。

相比之下,这些仅挂出几天、十几天就成交的房源,着实令人意外。

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具体是哪些房源如此抢手呢?跟着房叔来看看!(注:以下数据均来源于贝壳一个平台,不含其他平台房源情况)

时代城四期成交周期9天!

时代城四期位于北江新区板块,小区楼下就是菜市场,日常生活购物相当便利。

小区挂牌42套二手房源,整体均价8746元/㎡,近90天成交了2套。

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|图源贝壳

其中,最近成交的1套为建面约90㎡的三房一厅户型,挂牌价68万,成交总价65万,折合单价7223元/㎡。

该房源带看1次就成交,周期仅9天。

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|图源贝壳

招商樾园成交周期4天!

招商樾园与凤凰小学、北江凤凰公园为邻,小区还配建有公办幼儿园——招商越园幼儿园,居住环境与资源配套都可圈可点。

该小区挂牌57套二手房源,整体均价10358元/㎡,近90天有3套成交。

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|图源贝壳

查看近期成交的1套为建面约119㎡的四房两厅户型,成交周期只有4天。

经查,该房源挂牌价为120万,后降价12万,以108万成交,折合单价9076元/㎡。

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|图源贝壳

碧桂园三水华府成交周期10天!

碧桂园三水华府位于西南城区,与三水人民医院隔路相望,再加上有地铁站——三水医院站(建设中)加持,地段和配套都比较优越。

该小区有87套二手房源,整体均价9084元/㎡,近90天内成交了3套。

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|图源贝壳

其中1套建面约94㎡的三房一厅户型,挂牌73万,上架10天,以69万成功卖出,折合单价7313元/㎡。

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|图源贝壳

恒福新里程成交周期20天!


恒福新里程位于云东海板块,靠近万达广场、三江水韵公园,周边有多个成熟小区,居住氛围比较好。

该小区挂牌224套二手房源,整体均价11191元/㎡,近3个月成交了3套。

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|图源贝壳

其中1套建面约35㎡的一房户型,成交总价24.5万,成交单价6846元/㎡,成交周期20天。

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|图源贝壳

保利云上成交周期16天!

保利云上位于广东财经大学佛山校区北侧,主打别墅产品,社区内的环境比较优美。

小区挂牌120套房源,整体均价17152元/㎡,近3个月成交2套。

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|图源贝壳

该小区近期成交了一套建面约142㎡的四室两厅户型,成交周期16天。

该房源初始挂牌240万,经过1次调价之后,以200万成交,折合单价14052元/㎡。

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|图源贝壳

恒大郦湖城成交周期16天!

恒大郦湖城位于西南比较偏远的地段,周边配套较为一般,该小区自交楼以来一直是二手挂牌中的“佼佼者”之一。

仅一个平台,二手挂牌就有341套,整体均价7050元/㎡,3个月内有6套房成交。

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|图源贝壳

近期成交的1套建面约86㎡的三房两厅户型,成交总价仅48万,单价5520元/㎡,成交周期16天。

关于该小区,房叔只能说是卖方在“割肉”,买方在“捡漏”。

要知道,在2018年的时候,它的成交价可是高达到13424元/㎡的啊。

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|图源贝壳
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最后,房叔想说,房子能不能卖出去,真不是挂一个远低于市场价的价格,或者是“诚意卖房”就能解决的。

个中影响因素实在太多太多,比如:小区的地段,划入的学校范围,所处楼层,户型品质等等。

我们能做的,就是尽可能客观地去看待。

当然,若是自家房子各方面真的、真的、真的都很一般,价格该调还得调。

毕竟,卖不掉,揪心的还是自己哇~

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