又到周日，今天的天气一般般哦~
三水2月份的网签成绩就像这天气一样“麻麻地”！
受春节假期影响，市场活跃度降低，三水楼市2月份的网签数据不尽如人意。
具体表现如何？跟着房叔来看看！
二手成交“赶超”新房
根据佛山房协房地产行业研究站数据显示，三水2月份共网签新房157套，环比下降13.3%；网签面积1.74万㎡，环比下降12.5%。
二手房网签242套，环比下降12.4%；网签面积2.56万㎡，环比下降12.2%。
|以上数据仅供参考
从历年2月份的数据来看，2024年2月三水一手住宅的成交量创下近10年新低。
|以上数据仅供参考
二手房的成绩则相对平稳一些，与2021年的网签量持平，为近10年第三高。
|以上数据仅供参考
保利御江南拿下“双料”冠军
从单个项目上看，全区TOP10项目主要集中在西南、云东海，其他镇街仅一盘上榜。
一是其他镇街近年来卖地少，新供应量少；二是对外来人口吸引力较弱，基本靠本地人消化，热度会相对西南、云东海板块来说低一些。
从成交项目上看，网签前三名均来自于西南板块，分别是保利御江南、常乐府、招商樾园&轩隆雅园。
其中，位于西南板块保利御江南以23套的成交量及2597万的成交额成为“双料”冠军。
|以上数据仅供参考
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御江南的销量为何“一枝独秀”？
说起御江南，有的觉得它环境好，有的嫌弃它地段偏……褒贬不一。
项目位于西南街道金泉路3号，总占地约4700亩，规划住户约1万多户，业态涵盖别墅、高层洋房、商业、酒店、教育等。
首次开盘时间在2009年，距今有十四五年了，彼时高层洋房均价约8500元/㎡；后来热度低走，在2013年售价一度低至5字头。
直至2020年，项目被保利收购，品牌升级，高峰期曾卖到了9000-10000元/㎡。
|图源房天下
目前，项目在售建面约82-117㎡带装现房，单价7字头起，总价6字头起就能入手一套。
|图源朋友圈
再看二手挂牌量，仅贝壳一个平台，就有778套，挂牌均价6962元/㎡。
|图源贝壳
从从挂牌房源来看，不少报价在5000-6000元/㎡左右，有的还低至4700元/㎡，价格是真的很低了。
|图源贝壳
总体来说，保利御江南的各方面配套在逐步兑现，幼儿园、小学都已开学；同时坐拥“一江、三湖、四公园”的生态环境；再加上保利品牌背书，楼盘交付力无需过于担心。
|御江南小学实景图
如果是在附近工作、且用于自住的话，还是有许多人考虑的，毕竟现在的价格也具有很大的吸引力。
房叔 结语
不可否认，春节过后三水楼市确实经历了一个不小的打击。不过，随着3月份的到来，相信这个态势不会持续多久。
同时，从网签数据来看，刚需靠近城区中心，区域配套更成熟的项目，更容易被大家接受。
且，越来多的买家开始转战二手市场，二手房的成交比例已远超于新房。
对于三水现在或未来一年的楼市，你有什么看法呢?欢迎评论留言~
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狗仔卡
发表于 2024-3-11 09:12
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