露台=阳台？计算面积一样吗？购房时不要混淆啦！

楼市快讯

在物质丰富的时代背景和科技创新的快速发展下，人们的生活质量在不断地改善和提高，而人类住宅同样也在不断升级，发展至今已历经了3次更新迭代，从简陋的茅草房到青砖瓦房再到电梯房，发展到至今的第四代住宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

第四代住宅最显著的区别之一是优化了居住环境，增加了绿化面积，这时候不得不提露台了，它在第四代住宅的设计中扮演了重要角色之一，本篇房协君就为大家介绍住宅的露台，露台虽然与阳台、天台和退台都同样包含一个“台”字，然而无论在位置上，还是空间形式、功能上都大不相同。

接下来，房协君就带大家分别介绍四者的概念以及其中的区别，避免大家在买房的时候造成混淆。

什么是露台?

露台通常是指位于建筑物顶部或部分楼层的开放平台，没有顶棚遮盖(或者只有局部遮阳设施)，主要用于休闲、观景或聚会，它可以直接接触室外环境，享受阳光和开阔视野。

第四代住宅更加强调与自然环境的融合和居住空间的开放性，因此露台通常被赋予了更多的功能和意义，譬如以下：

1、绿色生活空间

每个单元或每层楼都可能配有私人露台或者公共空中花园，居民可以在其中种植花草树木，打造出自己的“空中庭院”，增加居住区内的绿化率，提升生态环境。

2、休闲娱乐空间

露台可以作为户外休闲、阅读、观景、小型聚会等活动的场所，满足现代人追求高品质生活的需要。

3、采光通风优化

大面积的露台设计有利于引入自然光线，提高室内采光效果，并促进空气流通，使得住宅内部更加明亮、舒适。

4、增强私密性

通过巧妙的布局和绿植遮挡，露台也可以起到一定的隔音、隔视作用，保护住户隐私。

5、社区互动空间

部分公共露台区域还承担着增进邻里交流的功能，有助于构建和谐友好的社区氛围。

需要注意的是，目前市场上房屋仍以非第四代住宅为主，而此类住宅的露台则多见于在某个楼层设计规划的大平台，常见在2楼，购房过程可能会存在销售虚假承诺业主买房后可将此露台纳入自己私自使用的空间，更有甚者违法违规，将此类露台标价进行售卖。

上述提到的这类露台是业主的公共区间，不涉及个人产权，也不存在个人使用权，也不可私自进行改造将其占为己用。

什么是阳台?

阳台是建筑物外墙向外延伸出的一部分，设有栏杆保护，并且多数情况下会有顶棚覆盖，形成半封闭的空间。阳台可以作为室内空间向外部自然环境的过渡区，人们可以在阳台上观景、晾晒衣物、种植花草或休息。

什么是天台?

天台通常指的是建筑物顶层的露天区域，没有顶棚覆盖，可用于休闲、晾晒衣物、种植绿植或者作为观赏风景的场所。天台一般具有顶面和围护结构，可以是开放式的，也可以是封闭式的。

什么是退台?

退台就是在房屋的顶层，退出一间房子或几间房子，形成露台。退台在建筑设计中是指一种特殊形式的楼层设计，建筑物的上层比下层后台一定的距离，形成一个台阶状的结构，退台可以让建筑物在视觉上看起来不那么高大，同时在退台出也可以形成室外空间，使得建筑内部的居住或工作空间拥有更多的光照和通风。退台常见于摩天大楼或多层建筑中，以满足城市规划中对天际线以及日照要求。

露台、阳台、天台和退台都是建筑物中不同的空间形式，它们在设计、功能和使用方式上有所区别。露台和阳台的区别在于有无顶盖，以及露台与阳台的面积是不同的，露台的面积大，而阳台通常要比露台的面积小很多。天台则只存在于顶层露天空间，而退台强调的是建筑结构上的层次变化所形成的室外空间。

对于购房者来说，最直接的区别就是阳台一般计算一半建筑面积，而露台、天台及退台建筑形成的露台，没有顶面设计，通常都不计算建筑面积。

999

直接别墅，不用乱BB了！

blank

一般有顶+围蔽100%，有顶不围蔽50%，无顶0%（什么雨蓬之类除外）