重磅！户籍不在三水的外地人，也能使用公积金贷款啦！最高可贷130万！

房叔

日前，在微信朋友圈所流传的公积金新政：异地公积金，异地户口，在佛山买房可做公积金贷款，在3月1日正式官宣落地。







|图源朋友圈

3月1日，佛山市住房公积金管理中心发布正式实施包括《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》在内的5份规范性文件。



|图源佛山市人民政府网
根据文件内容，佛山公积贷款不再限定贷款人需要佛山户籍或在佛山缴纳公积金。

也就是说，户口及缴存地都在佛山以外城市的群体也被一视同仁，都可以在佛山买房使用公积金贷款。

那么，具体内容是怎么样的呢？一起来看看：

贷款取消户籍限制

《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》第二章第八条规定，住房公积金缴存职工在本市购买、建造、翻建、大修自住住房的，可作为借款申请人按照本办法规定申请公积金贷款。借款申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，是住房产权人或其配偶，且未达到国家规定的法定退休年龄。

同一套住房存在多个产权人符合公积金贷款条件且并非同一家庭的，仅能由其中一个产权人家庭申请公积金贷款，所有产权人及其配偶应当作为共同抵押人。

同一笔公积金贷款夫妻双方均为借款申请人的，应当确定一个主借款申请人。

贷款新增冲还贷业务

《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》第六章第三十九条规定，借款人在本市缴存住房公积金的，在申请公积金贷款时应当同时办理住房公积金冲还贷业务，即授权公积金中心按照约定每月使用个人账户的资金直接冲抵住房公积金个人住房贷款还款本息，冲抵顺序按照约定执行。

当借款人个人账户余额不足时，不足部分从还款银行账户中扣款补充。借款人应当每月在还款日前将当期应还贷款本息足额存入还款银行账户。

也就是说，佛山公积金贷款也能直接扣款冲抵贷款，授权后不需要自己操作!

当然，此前已贷款的则不行哦！

提高公积金贷款最高贷款额度

贷款额度较之前也提升啦！

首套个人最高可贷60万，夫妻100万！三孩个人最高78万，夫妻130万。

二套个人最高50万，夫妻80万。

《佛山市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》中规定，遵循“先存后贷、存贷挂钩”的原则，我市公积金贷款实行差别化贷款，即不同缴存时间对应不同的最高贷款额度。夫妻共同申请公积金贷款且符合公积金贷款条件的(以下统称双缴存职工家庭)，缴存时间的认定以主借款申请人为准。在本市缴存住房公积金的高层次人才申请公积金贷款时，缴存时间按≥36个月认定。具体如下：

(一)执行首套住房公积金贷款政策的：



(二)执行第二套住房公积金贷款政策的：



(三)购买首套自住住房且购买的住房为达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房，最高贷款额度上浮10%。

(四)购买首套自住住房且购买的住房已认定为装配式建筑项目的商品住房，最高贷款额度上浮10%。

(五)属于多孩家庭(三孩以上)购买首套自住住房，最高贷款额度上浮10%。

(六)同时符合上述(三)(四)(五)情形的(不包括高层次人才)，上浮比例可累加。

(七)上述(三)(四)(五)情形不适用于高层次人才，高层次人才购买佛山市家庭首套住房的，最高贷款额度按我市高层次人才相关贷款规定执行。

虽然，如今的商贷利率不断下调，公积金贷款的优势逐渐弱化。

但目前佛山商贷首套利率最低3.55%，公积金则是3.1%，在同样贷款100万、30年、等额本息的条件下，仍然可以省下近8.9万的利息。

这对于异地购房者而言，还是有一定吸引力的！



就像新三水网的这位粉丝，公积金和社保都在广州，虽然在三水居住却没有佛山户口，想要在三水买房使用公积金。

此前，在三水买房需要佛山户籍或者是夫妻双方有一方需要佛山户籍。

如今取消了户籍限制，对于他而言，真正是有利了。




|图源新三水网APP

不过，准备使用公积金贷款买房的朋友需要注意啦！

2月20日，佛山住房公积金管理中心发布了《关于阶段性提高个人住房公积金贷款额度资金即将达到上限的通告》。


|图源佛山市住房公积金管理中心

通告内容指出，截至2024年2月18日，佛山市阶段性提高个人住房公积金贷款额度资金即将达到20亿元上限，目前剩余额度约为800万元。

额度不多，抓紧时间！

//附：官方答疑

1、调整后的《贷款办法》何时实施?

答：自2024年3月1日起执行，有效期5年。

2、在非本市缴存住房公积金，购买、建造、翻建、大修本市自住住房的，是否能申请公积金贷款?

答：符合《贷款办法》条件即可申请。

3、职工购买商铺是否能申请公积金贷款呢?

答：不能，自住住房是指职工居住其内且拥有所有权、性质为住宅的房屋，包括新建商品住房、再交易住房等，其规划用途为非住宅性质，如写字楼、商铺、商用公寓等不符合申请公积金贷款的条件。

4、职工购买住房申请公积金贷款，是否有面积限制?

答：单套住房套内建筑面积<120平方米或建筑面积<144平方米，符合任一条件可申请公积金贷款。

5、如何判定公积金贷款申请中借款申请人家庭的房屋套数?

答：按照“认房不认贷”的原则，借款申请人申请公积金贷款时，其家庭公积金贷款住房套数的认定，以申请公积金贷款时房屋交易信息、房屋权属登记为准，本次公积金贷款申请的房屋不纳入计算。

(1)属于下列情形之一的，执行首套住房公积金贷款政策：①借款申请人家庭在全国范围内未曾使用公积金贷款且在佛山市行政区域内无住房的。②借款申请人家庭在全国范围内已使用一次公积金贷款且已结清，并在佛山市行政区域内无住房的。

(2)属于下列情形之一的，执行第二套住房公积金贷款政策：

①借款申请人家庭在全国范围内未曾使用公积金贷款，并在佛山市行政区域内有一套住房的。

②借款申请人家庭在全国范围内已使用一次公积金贷款且已结清，并在佛山市行政区域内有一套住房的。

(3)属于下列情形之一的，不予贷款：

①借款申请人家庭在全国范围内已使用两次以上公积金贷款的。

②借款申请人家庭在佛山市行政区域内有两套以上住房的。

6、夫妻双方在婚前各自已使用一次公积金贷款，婚后是否还可以继续申请公积金贷款?

答：按照借款申请人家庭已使用的公积金贷款次数计算，夫妻在婚前各自已使用一次公积金贷款，则借款申请人家庭使用公积金贷款次数为两次，无论是否结清，都不能再次申请公积金贷款。

7、夫妻曾共同申请公积金贷款(该笔公积金贷款已还清)，离异后双方约定所购房屋归属，再次购买新房申请公积金贷款时，如何认定房屋套数?

答：夫妻共同申请公积金贷款，离异后无论所购房屋如何分配，二人均已享受公积金贷款政策，再次使用公积金贷款的，前一次公积金贷款记录计入公积金贷款使用次数。

INFINITI

只还本金都够呛的