套内面积/套内使用面积、实用率/使用率，你知多少？

楼市快讯

什么是建筑面积?

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。简单来说，就是你家的墙体外围绕的面积。这个面积包括了房屋占用的土地面积，以及公共设施如楼梯、电梯等占用的面积。也就是说，建筑面积不仅包括你家里的面积，还包括了楼道、电梯间、物业用房等公共区域。

实际上，建筑面积还分为计容建筑面积和不计容建筑面积，从概念上的区别就是是否计算容积率，本文提到的建筑面积是与购买房屋面积有直接影响的计容建筑面积，空间是否计算容积率，涉及范围较大，并且内容复杂，有兴趣的可自行了解有关规划管理容积率指标的计算办法。


什么是套内面积?

套内面积，也称为套内建筑面积，也可以说是“墙内面积”，指的是房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。这个面积包括了卧室、客厅、厨房、卫生间等私人空间，以及墙体、柱子所占用的面积。简单来说，就是房子外墙内的面积加上外墙和分隔墙(计算投影面积的一半)的面积，就是套内面积。
什么是套内使用面积?

套内使用面积，也可以称为“地毯面积”，指的是人实际能踩在脚下的、真正属于自己的那部分面积。这个面积只包括卧室、厨房、卫生间等私人空间，不包括公用的部分。简单来说，就是房屋除去墙体、柱子外，真正能让人自由活动的地方。

什么是公摊面积?

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

什么是赠送面积?

赠送面积指的是开发商利用商品房现行的建筑设计规范，尽可能地设计可利用但又不计算或只计算一半建筑面积的空间，以提高房子实用率，常见赠送面积如阳台面积一般是仅计算一半建筑面积，飘窗则是不计算建筑面积，为全赠送面积。

什么是实用率?

实用率常见于楼房买卖的销售单张及广告，指的是套内面积与建筑面积的比值，也就是我们实际能用的面积占房子建筑面积的比例。这个比值越高，说明房子内可使用的空间越大，但实用率只作参考，因为实用率越高，同时也意味着公共空间被压缩，会导致社区内配套减少、公共空间压缩，对日常生活的体验也会造成一定的影响。简单地说，老旧小区内的步梯的房屋，实用率都比较高，但是综合实际居住和日常生活的体验，肯定比不上新建小区。

什么是使用率?

使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，将套内使用面积与建筑面积之比，用百分数表示，可以反映出商品房使用面积的大小，仅供作参考。

举个例子：

建筑面积是100㎡，套内面积是80㎡，套内使用面积是76㎡，那么实用率和实用率分别的计算公式如下：

实用率=套内面积/建筑面积=80㎡/100㎡=80%

使用率=套内使用面积/建筑面积=76㎡/100㎡=76%

来源：佛山市房地产业协会

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