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1月22日，为推进存量房交易资金监管工作落实落地，提升房地产经纪机构从业人员的业务技能，由佛山市房地产业协会举办的“佛山市存量房交易资金监管政策宣贯培训会”在中国银行佛山分行举行。
来自佛山五区住房城乡建设和水利局、镇街代表、60家房地产经纪机构及其从业人员、12家参与存量房资金监管工作的银行、11家媒体等共120人参加了此次宣贯培训会。
会议上详细介绍了存量房资金监管政策以及系统功能优化，推广了存量房交易系统的便利度和安全性。新政中众多亮点，总结以下7点：
1. 线上一站式资金监管服务：佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统结合“佛山智慧房产”微信公众号提供线上办理服务，包括但不仅限于房源核实、合同签订、资金监管直至过户后的资金到账，都可在线上一站式完成。同时设置线下办理窗口，方便无智能手机的老年人、港澳台同胞、未成年人等无法线上认证的人员。
2.监管账户唯一性：佛山市住房保障和房地产登记信息中心作为唯一的监管账户主体，在首批公布的12家监管银行名单中的合格银行可开设专门的存量房交易资金监管账户，确保交易资金安全，如中国银行已完成线上办理与手机端业务的对接。
3.资金监管人性化：原则上要求购房款必须纳入资金监管账户，但允许交易双方根据合同约定确定监管金额，未来将探索推进全额监管。不过，定金部分暂时不在监管范围内，由买卖双方自行处理。
4.提高取消监管门槛：买卖方选择取消资金监管，可通过线上申请并经过严格的线下审核流程，加强保障交易安全。特别是对于由房地产经纪机构促成的交易，强调不允许中介诱导买卖双方放弃资金监管，三方交易要求全部纳入存量房交易资金监管。
5.明确流程职责：房地产经纪机构通过“粤商通”手机应用办理电子签章，可实现存量房合同网签全流程电子化，提高后续房产缴税及不动产登记办理效率，不得额外收取**服务费，更不能违规逃避资金监管。房地产经纪机构未通过监管系统“中介端”签订或上传房地产经纪服务合同的，相关佣金诉求不予支持。监管银行承担核实双方意愿、严格审批取消监管业务、及时反馈审批结果的责任，同时利用信息化手段如人脸识别、电子签章等确保监管过程的安全和便捷。
6.行业监管与自律：佛山市房地产业协会积极推动“粤商通”手机应用在经纪机构间的使用，组织培训以提高业务能力，引导所有房地产经纪业务必须通过监管系统进行，对不合规行为及时给予自律处分并向政府部门反映。
7.加强政府职能作用：各区住建部门加大对房地产经纪机构和从业人员行为的监管力度，对违规者依法依规进行处罚，包括但不限于诚信扣分、公开通报、暂停业务权限、限制其从事各类房地产中介服务等，并将其违法违规信息纳入企业信用信息系统，实施联合惩戒机制。
此次新政可以给予购房客户极大的信心，从流程上减少存量房交易的资金纠纷的产生，让存量房交易更放心更舒心更便捷。
来源：佛山市房地产业协会
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