一户一宅，选政府设计方案有奖补！ 三水农村宅基地建房新政策抢鲜看→

房叔

为加强我区农村宅基地建设管理，优化审批流程，简化审批程序，引导农村村民合法合规用地建房，1月10日，三水区正式印发《佛山市三水区农村宅基地建房全流程审批管理办法》（下称《管理办法》）。该《管理办法》将于2024年2月10日起正式施行。

这套新的《管理办法》共分六章、十四条款。内容包括适用范围、宅基地分类、宅基地使用管理原则、区职能部门和镇街人民政府工作职责，宅基地建房报审报批流程和监督管理与责任追究的情形等。农村村民用地建房，包括新建、原址翻建、改扩建、异址新建住房等情况。
《管理办法》明确表示农村宅基地分配使用严格贯彻“一户一宅”的法律规定。达到法定婚龄的子女可视为一户，消除公安分户前置障碍。

农村集体经济组织成员一户只能拥有一处宅基地，面积继续沿用省规定的面积标准，宅基地面积（包括附属用房、庭院用地）不得超过120 平方米。宅基地范围内的可建筑区（包括外墙、外飘阳台、门廊等）不得超出用地红线。农村住房建筑高度上不超16米（不包括天面梯间房高度），建筑层数不超过4 层，首层高度不超过4.5 米，地上总建筑面积不得超过400 平方米。

农村住宅建设应充分考虑间距、采光、通风、消防、通行等要求，新村的新建住宅正向间距要大于 4 米，侧向间距不得少于2 米，旧村的村民住宅正向间距要大于 2 米，侧向间距不少于1 米。

农村村民使用宅基地建设农房应当符合国土空间规划、控制性详细规划或村庄规划，不得占用一般农用地、永久基本农田和林地，不得压占城市蓝线。

该《管理办法》还在提升乡村风貌方面做了详细的规划布局！设计出了《三水区农房设计通用图集》，提出对选用《三水区农房设计通用图集》设计方案的宅基地项目，由区财政实施奖补。

《三水区农房设计通用图集》提供多种房屋设计风格。本图为新中式风格图库。三宣供图。

落实区域管控，分类提升乡村风貌。一是沿江、河等自然环境区域，要充分利用好自然生态资源，做到最大程度减少对周边生态环境的影响，打造江边高品质岭南水乡旅游生态情境，展现自然美；二是各镇街中心城区，要引导以现代风格、简约风格为主，做好城镇农房风貌管控，助力打造现代化城市风貌；三是自然村落，要按照安全、适用、经济、美观的原则，制定完善村规民约，打造与村落自然环境、历史文貌相协调的新农村风貌；四是特殊区域（历史文化街区、文保单位周边建筑），建筑风格应包含该区域历史建筑要素，凸显历史连续性和建筑特色，同时要控制与周围建筑的尺度和比例相协调，以确保整个街区的视觉和谐。

先规划后建设，全面落实带图审批。以村居为统筹单元，各村居根据所在地域特征和人文、历史特色，结合村民意愿，引导村民在拟建房屋时，从《三水区农房设计通用图集》定向选择某一类设计风格，或选用具有相应资质设计单位出具更优于图集的方案，落实“一村一风貌”要求，确保同一区域的建筑风格、风貌达到相对统一。

注重样板示范区域建设，开展示范创建活动。以点带面、示范引领，率先打造一批风貌突出的各类样板示范区域，形成可推广可复制的经验，根据示范地区的有益经验在全区广泛推广，引领带动全区农房风貌提升。

据悉，聚焦农房风貌管控提升，三水还将以《管理办法》为依托，梳理整合全区农房管控各相关单位的管理职能，构建“1+N”制度文件体系。其中“1”为《管理办法》，统筹各项配套性文件和保障措施；“N”为各职能部门根据自身职责，依据“1”文件出台的管理细则（目前已编制15份文件，后续将根据《管理办法》继续完善）。

“1+N”制度文件体系亮点Q&A

问：《管理办法》实施后，村民办理报建手续有何变化？
答：报建办理程序得到显著简化。打造“一窗办”制度，在镇级行政服务中心设立农村宅基地建房审批受理窗口，村民报建只需到镇行政服务中心农房报建窗口提交材料、选用设计图即可，与过去的报建审批流程相比更加便民。

问：今后在宅基地盖房子，如何让自己的房屋设计更贴近风貌管控标准？
答：《管理办法》编制有风貌管控指引，接下来将把风貌管控内容纳入到村规民约，发挥基层自治组织的引导性功能。以村居为统筹单元，各村居根据所在地域特征和人文、历史特色，结合村民意愿，引导村民在拟建房屋时，从《三水区农房设计通用图集》定向选择某一类设计风格，或选用具有相应资质设计单位出具更优于图集的方案，落实“一村一风貌”要求，确保同一区域的建筑风格、风貌达到相对统一。

《管理办法》正式施行后，全区各镇级行政服务中心都将设立农房设计通用图集展示区，以实物模型、VR等多形式呈现图集效果，供报建申请人在行政服务中心现场选用。


《三水区农房设计通用图集》提供多种房屋设计风格。本图为其中一种——岭南风格。三宣供图。


《三水区农房设计通用图集》提供多种房屋设计风格。本图为其中一种——现代风格。三宣供图。


《三水区农房设计通用图集》提供多种房屋设计风格。本图为其中一种——新中式风格。三宣供图。
问：选用了《三水区农房设计通用图集设计方案》中的样式，有奖励吗？
答：对选用《三水区农房设计通用图集设计方案》的宅基地项目，由区财政实施奖励。资金奖励原则上坚持政府统筹与尊重民意相结合，鼓励和引导群众积极参与农房风貌提升工作。目前正在制定科学合理的奖补细则。

问：如何找到手艺好、有资质的建设工匠？
答：强化村镇建筑工匠的培训和发证管理。区住建水利局建立村镇建筑工匠库并动态更新，组织在库的村镇建筑工匠开展培训，经考试合格者，颁发《村镇建筑工匠继续教育培训证》。村镇建筑工匠库的建立，方便村民在报建阶段可以选到有资质的建筑工匠，为农房建设保质保量。

问：如何能购买到价格实惠的建筑材料？
答：建立建筑材料供应商库。从厂家直接延伸到经销商，由政府动员引导建筑企业积极以保本或者微利的形式参与农房建设，村民建房时参考建筑材料供应商库，可以以更优惠的价格购买建材，有效节约建房成本。

同时，区住建部门将对农房施工建设全过程做指导和监督，规范建筑材料堆放管理，帮助农民提升农房建筑质量安全，方便文明施工管理，不占用公用道路。

问：在《管理办法》施行前已建成的房屋，如何申领不动产权证？
答：落实容缺审批机制。在《管理办法》正式施行之日前已建成的房屋，列入存量宅基地底图底数房屋登记，但因缺少相关资料未能办理不动产登记的农村宅基地的农房，在乡村建设规划许可报建阶段进行容缺审批，对符合要求的宅基地使用权及其地上房屋所有权进行确权登记并颁发不动产权证书。

来源：三水楼市

4884355

后续政府会要求村民在指定的供应商买材料？

半熟奶酪小饼干

怎样可以买地

视金钱如粪土

早几年有得选就好咯

覆水难收

半熟奶酪小饼干 发表于 2024-1-16 10:01
怎样可以买地

同问

喜剧之王

120平的农村自建房感觉有点小，不过好在可以往上建

小李不讲理

可以有地没钱建

999

喜剧之王 发表于 2024-1-16 11:57
120平的农村自建房感觉有点小，不过好在可以往上建

啊，农村120平等于城区电梯136平，还小的，说明你有点豪了！

黄金12宮

喜剧之王 发表于 2024-1-16 11:57
120平的农村自建房感觉有点小，不过好在可以往上建

120很大了，2楼飘一下140以上了，而且是实用面积，不是建筑面积

有钳、任性

怎么不早点出方案

醉看黄昏

怎样才能在三水拥有一块宅基地？