房票来了？佛山房屋征补新方案2月1日执行！三水这些征地补偿项目…

房叔

2024年1月4日《广州市房票安置实施方案》通过；1月5日广州房票政策正式落地。一石激起千层浪！继广州房票落地后，各大城市也开始关注“房票”政策。


广州首张房票发放

日前，房叔从佛山市人民政府网获悉，佛山早在12月29日公布的《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法》（下称“办法”）中，就曾提到“房票安置”补偿方式！


来源：佛山市人民政府网

《办法》明确，在征收补偿中，被征收人在可以选择货币补偿或房屋产权调换的基础上，增加“具备实施条件的项目，被征收人可选择房票等方式安置”。
被征收人给予的补偿具体包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋产生的搬迁、临时安置费的补偿，包括搬迁补偿费、临时安置费、迁移费等；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

虽然全文只有一处提到了“房票”，，且前提是“具备实施条件的项目”！但也说明佛山也有在考虑“房票”置换这种补偿方式，此次方案出台或许只是先试试水！

三水方面，2023年8月11日佛山市三水区住房城乡建设和水利局发布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，并未提到“房票安置”！只提出了货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。

其第三章《补偿》条例内容如下：

第三章　补　　偿

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第二十九条　房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

如今佛山已经提出了“房票安置”补偿方式，希望三水的第一张房不要让大家等太久！


关于征地方面，三水近期征得较多的是工业用地、城市道路用地、公园绿地等，还有少量宅地！以《新建广州至湛江高速铁路工程项目国有土地上房屋征收项目》为例，三水段被征收房屋及土地是佛山市三水区白坭镇岗头村委员会“东岗”土地及地上建筑物。该宗地面积是 4349 平方米，地上建筑物面积为 1077.38 平方米。

房屋征收实施单位为被征收人提供货币补偿、产权调换两种方式选择。



公示显示，按货币补偿方式，被征收人货币补偿总补偿金额是 7728667.20 元；按产权调换方式，则按照等值调换的原则进行调换。用于调换的土地及地上建筑物补偿总价值是 7013482.00元！

产权调换房屋的地点位于白坭镇辖区范围内的广域天誉华府，房屋用途是商业，门牌号是 1 栋109 号、110 号、111 号、116 号、117 号、118 号、119 号、120号、121 号、124 号、125 号、126 号、127 号、128 号，总价值7130550.00 元！



宅地方面，再看看《西南街道环城路2号3座住宅楼房屋征收补偿安置实施方案》。



此次征收范围是佛山市三水区西南街道环城路2号3座。房屋总建筑面积2200平方米，合计24间，共24户，均为住宅。据小道消息，这栋楼房应当是三水区人民医院的员工宿舍用房，此次征收拆除后或是为三水区人民医院升级改造做准备！来看看它的拆迁补偿方案！若是选择货币补偿，补偿标准是6400元/平方米（含基本装修费）。若是在签约期限内签订《房屋征收补偿安置合同》的，按照征收房屋《不动产权证》证载的房屋建筑面积给予被征收人2800元/平方米一次性的购房补助。


若是选择房屋产权调换，则根据核定的房屋套内建筑面积，按1：1比例调换。如果安置房为毛坯房，则房屋征收实施单位应向被征收人支付700元/平方米的装修补助费。值得注意的是，安置房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内年纪差异部分，双方需补交房屋差价！



此外，其余大部分都是工业用地、城市道路用地和公园绿地！



不过，近期传得沸沸扬扬的大塱山TOD项目征地，还有上个月刚确定市场改造主体的㘵心村，不知道有没有机会拿到三水的第一张房票？

来源：三水楼市

999

收现金！收现金！收现金！

兜里的梅子

跟卖了房再买房有什么区别

剩下的果实

兜里的梅子 发表于 2024-1-13 09:59
跟卖了房再买房有什么区别

还是有区别的

坦率迎音响

补差价9500一平！

可爱卫芝麻

早着呢

你苏菲掉了

没有房子

哟呵

韭菜从城中村找

房奴25年

等被征

不问归期

这样选择就多了