3500元/㎡！三水北江新区超5.5万㎡商住地挂牌4次终成交 竞得者是…

房叔

历经四次挂牌，三水西南街道河口居委会“隔涌”（土名）地块一终于成功出让！12月15日，佛山市淼汇房地产开发有限公司以48380万拿下北江新区地块，折合楼面价约3500元/㎡，这是西南今年成交的首宗商住用地！


广东省公共资源交易平台通过爱企查查询，佛山市淼汇房地产开发有限公司具国有背景，背后的大股东是广东西南投资。


来源：爱企查


根据公示，该地块东至时代城五期，南至公园绿地，西至塱山路，北至凤凰公园（详见宗地图）。



宗地图 来源：广东省公共资源交易平台出让地块总占地面积55288.54㎡，容积率不高于2.5，计容建面不高于138221.35㎡，绿地率不低于30%，建筑限高80米。项目须于1年内动工，3年内竣工。宗地要求建设住宅户型套数应不少于550套，建筑面积170平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的10%。按照规划，宗地除了须配建托儿所等社区公共服务用房外，还需在地块南侧广三南路边配建一个港湾式公交停靠站。



地块就在时代城五期旁，距离在建中的佛山地铁4号线北江大道站直线距离不到800米！



周边是成熟的大盘时代城1-5期，还聚集了时代南湾、招商樾园、常乐府、轩隆雅园、汇信华府等楼盘，生活氛围浓厚。片区内有凤凰小学、思贤小学、中心小学、河口小学、河口中学等学校，还有不少于8所幼儿园可以选择。除此外，地块南侧是一条东平水道，东有北江凤凰公园，西有文塔公园，环境相当不错！

值得一提的是，这是本宗地块第四次挂牌，地块首次上线，要追溯到2021年。

2021年5月10日，地块首次挂牌，原起总价77410万元，折合起拍楼面价5000元/㎡，后开拍前撤牌。

2021年9月17日，地块二次挂牌，起拍总价71220万元，折合楼面价4600元/㎡，起拍总价下调了6190万元。

2023年6月30日，本宗地块再次亮相，起拍价调整至61930万元，折合楼面价约4000元/㎡，最终因土地供应计划调整撤牌。

而这一次挂牌，是在2023年11月27日，地块起拍价48380万元，折合起拍楼面价约3500元/㎡，今天终于成交！

本次挂牌，比起2021年第一次挂牌，总价下调了29030万，楼面价下调了1500元/㎡。

近几年来三水楼市关注度不高，土地市场的热度也随之下降，本宗地块是西南今年首宗商住地。加上本宗地块，从2016年至今三水西南（包含北江新区）共成交了18宗宅地，本宗地块楼面价3500元/㎡，排在了第17。

这个楼面价，仅仅比2020年融佳成交的迷你地块高。（备注：融佳地块面积仅2675.19㎡，且需配建安置房）西南的土地市场最热闹是在2017-2020年阶段，几年时间成交了14宗宅地。TOP2两宗地块均是2019年成交，排在第一的是如今的颐安雍悦华府，楼面价去到7254元/㎡。

第二是三水轩隆雅园，楼面价7198元/㎡。2020年拿地高峰期过后，三年来西南卖地都不多，每年成交1宗地块，楼面价均在3600元/㎡左右。



不止西南板块，三水今年卖地很少。加上本宗地块，今年只成交了2宗宅地。第一宗地块在今年7月成交，位于三水乐平中心城东，被同样是国企背景的三水淼创拿下，折合楼面价3000元/㎡。

也就是说，三水如今基本都是以消化楼市高峰期拍下的地块为主，极少有新增项目。目前北江新区在售的项目有轩隆雅园、颐安雍悦华府、颐安天朗名庭、招商樾园、常乐府，均价万元左右！待售楼盘有鸿安丽苑！

据克尔瑞10月数据统计显示，三水区余货套数超1.1万套，余货面积约121.6万㎡，去化周期约20.3个月。

其中，北江新区库存1457套，库存面积15.4万㎡！去化周期需14个月！



你期待这个新楼盘吗？它能否在1年内动工，3年内竣工？让我们拭目以待！

来源：三水楼市

延东

左手转右手

JY663669

值得期待！

喜剧之王

三水本地楼盘的意思吗？

不问归期

真不容易

三界妖孽

对面就是银河广场？

999

背后的大股东是广东西南投资。

听说某些部门2个月发不出工资了，但这市道40减到30也狠好了！

999

不问归期 发表于 2023-12-18 15:46
真不容易

真不容易，可以解决年工资问题！

盂伏

去年隔壁佛山地铁拿下的地开工了吗？

啤酒范

还没吧

JY663669

盂伏 发表于 2023-12-20 01:31
去年隔壁佛山地铁拿下的地开工了吗？

只是清拆、平整、围闭