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1.问购房的限制资格。多城市有限购要求，涉及落户，参保等问题，如果资格不足，就不能购买，因为买了也不能去申请房贷，咨询时要主要问的是现行的政策，一些一线城市可能几个月就要调控好几次，比如深圳，上海这样的区域。
2.问五证。买期房一定要求看五证，只有五证齐全的期房才有上市销售的资格，否则房子可能存在质量和手续上的问题，最怕的就是开发商没钱续建，导致楼盘烂尾。
3.问公摊面积和套内面积分别有多大。我们买房时看到的平米数是房子的总面积，但其中是分为套内面积和公摊面积的，只有套内面积能居住，公摊面积则是整个单元的共用区域，公摊越小，说明房子买得越实惠，你自己家可用面积越大。
4.问产权年限。不要听信销售说房子肯定能居住，商住房也能作为住宅，但是产权年限仅有40年，刨去建房时间，实际居住仅有30多年，还不能落户！首付就需要50%以上，所以，一定要确定房子是纯住宅，房屋产权年限是70年。
5.问周边规划。买房看地段，除了看现有的周边配套设施，还有问未来的规划建设，什么时间动工，有没有相关政策公布。不然今年买是江景、湖景，过两年在你面前又建一栋！
6.问物业公司以及服务项目。一般人在想到物业的时候，首先就是问的物业费或者是水电之类的价格。事实上物业公司的名称和其服务项目也是要问清楚的，要是遇上不负责或霸道的物业，回家跟坐牢一样难受。
7.看拿地时间。住宅70年，商业用地40年，工业用地50年，住宅70年到期之后可以续期。但是要清楚一点，这些年限不是买房的时候开始算的，是从开发商开始拿地的时候算的！问清楚拿地时间，就能知道产权还剩下多少年了。
8.问小区容积率。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个这个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住这个小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
9.这个小区车位配比率是多少?车位匹比率是指单位住宅这个小区内这个小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。首先，要看这个小区的定位，如为面向高收入家庭的高档楼盘，则应考虑一个家庭有多辆车的情况，从而选取较高的车位配比率;其次，根据所在城市经济状况、家庭车辆拥有率来确定相应的配比率。
10.风水问题。风水这个东西，信则有，不信则无，但要是也能满足风水条件那房子住起来也很贴切自己的心理。例如住宅所在地方的地是否是低洼有坡之地，因为在风水中，水代表财，在低洼之地常有的坡地会造成“一泄千里”之势，这反而不利于财。以及住宅建设地的过往历史也很重要！
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狗仔卡
发表于 2023-11-9 14:11
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