在三水买房子，很多人都会纠结选北江新区还是三水新城。其实，我们买的不仅仅是一套房子，更是一个区域的配套资源和未来发展。
本期一起来看看三水区西南街道河口片区的发展规划。
10月10日，佛山市自然资源局官网发布了《佛山市三水区河口片区控制性详细规划（修编）》批后公示。
与此前的控规相对比，本次规划结合了片区地铁四号线的开发建设等情况，同时强化了片区南北向中央绿廊两侧的创新研发功能。
图源市自然资源局官网
总用地面积为774.82公顷 定位宜居生活配套区
规划显示，河口片区范围北至广海大道，西达三水二桥公路，南至东平水道，东至口岸大道，规划总用地面积为774.82公顷。
片区的发展目标优化调整为以轨道站点为依托，打造成为含商贸办公、文化休闲、居住及居住配套服务功能的综合性城市片区。
图源市自然资源局官网
规划区内的功能定位以居住休闲、商贸服务、公共绿地为主导功能，建设三水中心城区西部的综合性配套片区、公共活动特色区，宜居生活配套区。
河口片区用地布局规划表 图源：图源:市自然资源局官网
从以上河口片区用地布局规划表可以看出，该片区居住用地占总用地面积27.85%！道路与交通设施用地占总规划面积14.73%，绿地与广场用地占总规划面积15.20%，中小学用地占总规划用地3.39%！
由此可见，该片区主要以居住为主，在交通、教育、商业和绿化配套服务方面也下足了功夫，居住属性非常强！
人口规模约13.46万人 规划新增5所学校 7宗宅地待开发
在本次规划中，二类居住用地、村庄建设用地和部分商业服务业用地将提供住宅功能，依据规划确定的开发强度和兼容性比例，确定其住宅功能总建筑面积，为规划区总的住宅建设容量。考虑合理的人均住宅面积 (40mr/人)，得出人居条件良好的居住人口规模，约为13.46万人(含TOD综合体1.9万人)；
规划区可提供行政办公、公共服务、商业服务业等多种事业、产业的就业岗位。预测就业人口规模为4.49万人！
河口片区控制性详细规划（修编）示意图图源：图源市自然资源局官网
从规划图来看，片区拟规划新增有2所小学，2所初中，1所九年一贯制学校。
即：思贤小学北侧规划拟新增1所36班初中和1所36班小学；时代城五期南侧规划拟新增1所36班初中；时代城一期东侧规划拟新增1所54班九年一贯制学校；时代城四期北侧还规划拟新增1所48班小学。
这样一看，时代城业主赢麻了！规划新增的学校都在它的楼盘旁边！
同时，片区内还有不少于7宗住宅用地待开发。
众多楼盘汇集 宜居属性明显
目前，片区开发已七七**，其中时代城（1-6期）、御龙湾、汇信华府、时代南湾、御湖郡、招商誉府等至少20个二手楼盘有二手房挂出，根据某二手平台显示，该片区目前挂牌量高达2554套，挂牌均价9226.55元/㎡！最近90天共带看2696次，近90天售出59套！
新盘方面，该片区目前在售新盘有创雄华府、鸿安花园、常乐府、颐安.雍悦华府、颐安天朗名庭、招商樾园、轩隆雅园、鸿安丽苑等，均价7999元/㎡-11500元/㎡不等。
|示意图其中轩隆雅园和鸿安丽苑都处于现楼状态，目前尚未开售；不过房叔发现轩隆雅园近期有在新动力广场外展，据说这个月底可开售，吹风价约10000元/平方米左右。
交通区位优势明显学校、市场、商业正在加速兑现
配套方面，则有北江小学、思贤小学、凤凰小学、文塔公园、北江凤凰公园、新动力广场、汇信广场等，涵盖了教育、休闲、商业等多方面。
其中凤凰小学已基本建好，目前部分拆了外栅，正在做室内装修。据说今年11月在御江南小学借读的凤凰小学学生将可以回到本校就读。
凤凰小学航拍图 摄于2023年8月
位于常乐府东侧的肉菜市场也即将完工。
叉烧强摄于2023年8月
根据规划公示，该地块建的不仅仅是肉菜市场，还有商业楼和体育馆。
文塔公园这两年还加建了儿童公园，三水区首个摩天轮就诞生于此。
文塔欢乐世界实景图
河口文塔公园实景图
同时，规划片区周边高快速路环绕，交通便利！
值得一提的是，目前获批并建设中的佛山地铁4号线在该片区就规划设有2个地铁站点，即北江大道站、西青大道站，并还规划有大塱山停车场，交通区位十分优越。
|佛山地铁4号线站点及线路图
房叔发现，这份规划中居然没有包括河口小学和河口中学区域，不过这也不影响我们对河口片区未来的期待。
本次规划你最期待落地的项目是哪个？如果计划在三水买房，你会选择在这里安家吗？
END
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2023-10-14 11:56
变色卡
抢沙发
发表于 2023-10-14 12:08
