一夜间，政策底已到？佛山楼市传来大消息！

半壁江山

近期，楼市利好重拳出击，拳拳到肉！

多个重磅政策信号已打响，“救市”出现城传城，高层再次定调，佛山楼市将迎来重大变化！

首先是7月27日的深夜重磅，住建局发布指导意见，重点包括：
1. 降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

2、改善性住房换购税费减免。

3、个人住房贷款“认房不用认贷”。



信号一：住建部落实降首付降利率、认房不认贷！

接下来，预计佛山将陆续出台相关补充政策，利好购房者。

比如，在“认房不用认贷”方面的变化，非常有利投资者和有能力买多套房的改善客，为什么这么说？

① 假如你在广州买了房，不管再到其他城市买多少套，都不影响你在佛山继续买房。这一招可让投资者在全国多地继续买房。

② 你在佛山买房，已还清房贷或者已卖掉，你再买房亦是属于首套了。这种情况就可以按首套房政策，将大大降低购房成本。

此外，降低首付比例、降低贷款利率，都将直接惠及刚需家庭，是切切实实的利好政策。

连环拳一出，把改善客、刚需客、投资者全部释放出来，预计下半年楼市将被激活！


信号二：适时调整优化房地产政策！佛山“再松绑”

此外，7月24日高层会议召开，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。



这个变化将如何理解？目前，全国多数城市已纷纷出台对房地产的支持政策，预计下一步将在政策上“再松绑”。

7月中下旬以来，全国地方层面，如广州、深圳、佛山等城市均有政策松绑，主要涉及公积金、出台购房补贴、放松预售资金监管等方面。



来源：克而瑞地产研究

比如佛山，7月21日佛山住建局发布《关于进一步优化港澳居民购房资格申请流程的通知》。

文件提到，港澳居民在佛山购房，可豁免居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。


住建局截图

佛山与港澳相距不远，有地缘优势，如今大门敞开，预计将虹吸港澳的购买力！

对于佛山楼市的影响，是持续的。港澳与佛山存在较大房价差，预计会率先带动佛山高端改善市场。

佛山这一招很是聪明，真正能拉动楼市的，一定是改善群体。

佛山这项政策，矛头直指港澳客，能直接刺激改善性需求。不知道还有没有机会看到2018年那种“香港客扫走XX套房”的新闻了。


信号三：佛山公积金贷款额度提高！首套房利率仅4%

除了对港澳居民购房提供便捷渠道外，佛山对刚需群体也十分看重！

7月24日，佛山《关于阶段性提高个人住房公积金贷款额度的通知》出台，个人贷款额度最高50万，夫妻最高可贷100万！

有效期从8月1日起至12月31日止，仅限20亿元。



这一招将大大降低佛山购房家庭的置业门槛，夫妻双方最高贷款100万，可大大减轻首置压力，从而增强买房信心。

除了公积金贷款额度增加，佛山的首套房贷利率目前也迎来低位。

6月20日，央行官宣房贷降息，5年期LPR降息10个基点。随即，佛山各大银行发布最新首套房贷利率，由4.1%降至4%！

降息后，首套房利息最低可以做到4%，对于佛山刚需来说，购房成本又能省下一笔。

而另一个变量，或许会来自存量房贷利率。

此前，中国人民银行货币政策司司长邹澜曾公开表示：“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

信号四：在三水、高明买房即可入户！

再有就是，7月初佛山公安局发布的红头文件：《关于调整部分区城稳定居住就业入户政策的通知》，明确指出：

三水、高明正式恢复购房入户！通知自7月1日起实施，有效期五年。


《通知》原文

《通知》的出台，预计将释放出大批刚需置业家庭，从而激活三水、高明的市场。
以上种种政策，组合起来，甚是高明！无论是刚需还是改善，甚至是投资客都考虑到了！针对港澳外来客也出了专门的利好政策！所以大家细细品鉴，购房的时机到了没？

hkk

一切降利息不降房价就是耍流氓。

大鑊過偷牛

不降价都是废话

周秀娜男朋友

疯狂蚂蚁 发表于 2023-7-29 10:42
现在的韭菜已经变了

guffg

现在到处都是鬼城，最近二手房挂牌量猛增就知道很多人都想卖房换现金，可惜已经晚了。

大了了

D所谓政策十足现在鼓励人地生三胎锦，得过讲无D实在，

快乐每一分

不一样的锋 发表于 2023-7-30 06:50
现在楼市无伦降低多少都不会有人买，所有开发商一夜间升价2000一平方你睇多不多人买

升二万的话，三水的房会供不应求

快乐每一分

利好来了，买吧，买吧。。会升到三，四万一平的

0梵天0

救市对象系？吾降价，吾回归合理价，只系用心落套，劳苦大众会醒

热心市民曹先生

远离房赌毒

jupru

远离房赌毒，生活很幸福！！！

疯狂蚂蚁

现在的韭菜已经变了

专业怼弱智K

要真正救市，就应该出台禁止卖期房，或者政府要对期房监管到位

G00D..LucK麦生

再平有咩用，个个都有村屋住，城市人都回村里了，有鬼人买。

CCatme

讲来讲去都系无得平

1926

真有能力的不用等这个认房不认贷，低迷的只是普通住房，豪宅还在创新高

1926

相对如今局面来说，感觉也是雷声大雨点小的结局