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常见的面积赠送形式分为这几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层以及大凸窗等等
赠送面积从何处来？
1、“偷”面积
一般送的面积是钻了旧版《建筑工程建筑面积计算规范》中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积：例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积。
露台是完全赠送
地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积
飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
2、违建面积
一些开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
3、侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等。
赠送面积有风险吗？
1、不写入合同 不计入产权
赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次**时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。
2、赠送面积实用性差
一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
3、赠送面积成违章建筑
有楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，相关部门会依法强制拆除。
购买时需要注意的问题
1、将赠送面积写进合同
一般来说，开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议才是王道。
2、弄清楚赠送面积的真实情况
买房时要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。
3、赠送面积是否交物业费等
在买房时要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费等，避免不必要的损失。
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狗仔卡
发表于 2023-7-20 09:32
变色卡
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