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流火7月已过半，在首套房贷款利率下降、个人公积金贷款额度提升、三水放开购房入户……等一系列利好政策的刺激下，三水楼市近期的表现如何呢？
纵观7月上半月（7月1日-16日）三水区的网签数据，你会发现，三水楼市的新房与二手房市场正经历着冰火两重天的尴尬！据房叔统计佛山房产信息网数据显示，7月上半月（7月1日-16日）三水区的网签数据，新房网签仅190套，二手房网签331套，超出新房42.5%！
若是后半个月继续保持这种势头，7月二手房成交量倍超新房指日可待！
统计：三水楼市 数据来源：佛山市住房和城乡建设局
虽然7月、8月是大家公认的楼市淡季，但7月上半月新房市场的低迷令人瑟瑟发抖！而二手住宅的强劲成交，又让人有点惴惴不安！其实三水的二手房成交强劲已经不是一两周的事了！从今年4月份开始，新房网签开始急速下滑，3月份新房网签1167套，4月份直接腰斩至560套！这也是今年以来二手房网签首次反超二手房！
此后的5月份，新房也不过险险领先二手房百余套，被二手房紧追；6月份二手房再一次反超新房！
统计：三水楼市 数据来源：佛山市住房和城乡建设局
统计佛山市住房和城乡建设局数据显示，今年上半年三水区二手住宅成交套数为2882套，同比去年1723套，上升67.26%！
统计：三水楼市 数据来源：佛山市住房和城乡建设局
可见，在目前的三水楼市当中，“所见即所得”的二手房产品，更受到卖家的青睐，新房市场正面临巨大压力，三水楼市正在经历从卖方市场向买方市场转变的过程。
是不是二手住宅网签数据比新房漂亮，就意味着三水区的二手房很好卖呢？其实这只是相对而言！二手住宅成交量上升的背后，是三水区二手房挂牌量的飙升！
据新三水房产网显示，从今年3月份到7月份，短短4个月的时间，三水区挂牌的二手房就从1539套增加至3100套！增加了1倍有余。
统计：三水楼市 数据来源：佛山市住房和城乡建设局
这还仅仅是众多房产平台中一个平台的数据，加上其他平台上的挂牌量，三水二手房挂牌量应该不少于10000套！买家还是那些买家，二手房挂牌量增多了，就意味着买家的选择多了，不愁买不到房子！于是，卖方市场的竞争更加激烈！
要想在这10000多套二手房里边脱颖而出，降价成了大部分业主的无奈之举！
比如绿湖爱伦堡这套176平的四房一厅，挂牌总价137.5万！
然而，这套房子在今年4月7日刚挂出来的时候，业主的期望价是150.3万！仅挂出一个月，5月26日，业主突然猛降11.5万！即便是这样，也还未成功出手，无奈7月6日再次下降5000元！
若说绿湖爱伦堡位置比较偏，再看看北江新区的热门楼盘——时代南湾。
这套112平的南向三房两厅！可以说这是时代南湾较受欢迎的户型之一，位于小区中间位置，南向望江却不临江，这个户型的价格一向都比较稳定！
这套房子是去年9月份挂出来的，当时的市场估价是115万，业主主动降3万，112万挂出！本以为这样就会比较容易卖出去，然而，过了两个多月仍未卖出，此后半年，业主陆续又降了1万元，可惜效果不甚明显！
时间来到6月份，业主忍痛割爱，直降6万元！这时，总价变成了105万！但现在距离他猛降6万已经过去一个多月了，房子还挂在上面意味着还未成功出手！可见，三水的二手房市场也并没有想象的乐观！
尤其是今年，三水新城有一大批新房迎来交付潮，还有一大批满二年的二手房涌入市场。
去年6月房叔统计过，光北江新区的二手房就几乎占了整个二手房市场的半壁江山；到了今年6月份，三水的二手房市场已经发展成由北江新区、三水新城、西南主城区三分天下了！其他镇街二手房挂牌量加起来占比仅15%！
统计：三水楼市 数据来源：佛山市住房和城乡建设局
时至今日，三水二手房市场的格局已经完全变了！三水二手房的厮杀才刚刚开始！
眼前的暖，不是真的暖！一是二手房挂牌基数在增加，所以成交量也在相应地增加；二是新房风险较高，供应量减少，选择较少，很多人的目光开始转向二手房！
这两年三水可供选择的新房可谓是越来越少，尤其是今年，给人一种青黄不接的感觉。这种感觉，可以从土地市场间接得到证实！就在昨天（7月17日），佛山自然资源局公布了最新季度佛山市及其各区的地价监测结果。
数据来源：佛山市自然资源局官网数据显示，从2022年1季度开始，三水区无论是商业用地还是居住用地，地价和楼面价都在逐渐下滑，仅工业方面的地价和楼面价能保持平稳微扬。
数据来源：佛山市自然资源局官网从环比数据来看，2023年一季度，虽然地价和楼面价都仍然呈下滑趋势，但下滑的幅度明显缩小，说明从土拍市场开始慢慢复苏。
数据来源：佛山市自然资源局官网
从同比数据来看，2023年第一季度三水区居住用地价格同比下降3.41%，商业用地价格下降3.11%，工业用地价格上升2.5%！
数据来源：佛山市自然资源局官网
这份数据显示，三水区无论是建房子的居住用地，还是做生意的商业用地，价格都在滑落，房地产市场的调整压力在加大！今年第一季度，三水区的土地市场虽然正在慢慢复苏，但路却还很长！
因此，房叔认为三水的新房疲软可能会持续比较长一段时间。
从趋势来看，三水楼市将逐步从以新房为主过渡到一二手房平分秋色，然后再进入到存量房为主的市场。
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2023-7-19 15:28
变色卡
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发表于 2023-7-19 17:15
