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无非要做到二点：抓大，不放小！
一、何为“抓大”？
1、是否为合法建筑，能否达到交房的硬性要求：
（1）查看备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑；
（2）同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2、是否能正常居住，包括但不限于通水/通电/通燃气等居住的必需要件
3、是否有相关配套：包括但不限于绿化/学校/周边菜市场等前期承诺的是否已做到位
4、土建方面是否已达标？
（1）楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差
（2）墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝
（3）批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷
（4）门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角
二、何为“不放小”？
以上大体方面无问题后，装修方面的细节处需仔细查验
1、水电方面
（1）电路是否正常通电？用专业工具检测其是否通电，火线零线等接线是否正确（2）下水是否通畅？清点一下一共有多少个地漏，把水倒入地漏，逐一检查
（3）所有进水点是否正常？有无漏水现象（特别是柜内的丝头接水处），需检查厨房、卫生间及阳台等所有湿区，需特别注意的是，厨房卫生间顶如果是铝扣板，则可揭开一到二块往里看看，是否有积水等现象，这是比较容易被忽略的点
（4）地漏放坡合格？准备一些水，倒在需要放坡的位置，看水是否集中往地漏位置流，且流动的速度（特别是沐浴房位置）是否够，因为洗澡的时候水量会比较大，如果速度不够快，容易积水，影响沐浴的体验感，且有安全隐患
2、其他方面
（1）已安装五金是否牢固，位置是否合理？如厨房洗菜龙头及挂件等；卫生间毛巾杆、淋浴花洒、面盆龙头及挂件等是否牢固；挂件等的高度是否合适，如不合适，是否可调（依使用者身高而定）；门吸是否可用等
（2）所有窗户（含内侧及外侧）是否牢固？特别是打胶的地方，是否有遗漏点，是否有流挂或者破损，如遇到有内百页的窗户，则需手动操作一下，内百页操作是否顺畅；窗户位置开启是否顺畅；五金是否合格等
（3）墙地面是否有空鼓？除了贴砖墙面检查是否有空鼓外，其他的墙面也需要检测，因为瓷砖位置空鼓大则容易掉砖，其他位置有空鼓可能引起墙面掉灰，起皮等；贴砖的地面得看是否有空鼓，木地板地面踩上去是否平整等
（4）平整度及垂直度是否达标？含含墙面及地面的平整度，门窗等的垂直度
（5）其他细节处：如凡打胶，接口的地方，需仔细查看是否有胶渍残留或者其他问题；可以在下雨之后再去验房，这样可以看看阳台是否渗水等。
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狗仔卡
发表于 2023-7-14 09:38
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