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7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布了《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，以下简称《通知》。
《通知》明确，去年颁布的“金融16条”有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。
通知原文如下：中国人民银行 国家金融监督管理总局关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局；国家开发银行、农业发展银行，各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行；各信托公司、保险公司、金融资产管理公司：《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。
中国人民银行国家金融监督管理总局
2023年7月10日
附：答记者问
中国人民银行 国家金融监督管理总局有关负责人就延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知答记者问
问：此项政策出台的背景是什么？
答：2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》)，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。
《通知》发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。
问：延期涉及哪两条政策？
答：政策延期涉及两项内容：
一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。
各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。
多举措促进房地产市场平稳健康发展
去年下半年以来，金融管理部门先后发布“金融16条”，推出“三支箭”，从信贷、债券、股权融资三方面发力支持房地产融资，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。
人民银行数据显示，2023年一季度末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。个人住房贷款余额38.94万亿元，同比增长0.3%，增速比上年末低0.9个百分点。
此外，中国人民银行货币政策委员会召开2023年第二季度例会还指出，要因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。在业内人士认为，未来除强化“保交楼”等供给端支持外，引导居民房贷利率下行，推动房地产市场企稳仍是关键所在，这也是今年下半年稳增长、防控风险的一个主要发力点。
降低存量房房贷利率呼声高
房贷利率=LPR+基点！6月20日，5年期LPR再降息10个基点，最新报价4.2%。虽然目前佛山首套房贷利率由4.1%降至4%，可谓是创30年新低！但这对于大部分高位站岗的存量房购房者而言，也只是杯水车薪。举个例子，降息前，贷款利率是6%，新政后降至5.9%，百万房贷月供减少64元，30年利息支出减少2.3万元。
存量房贷调整前后对比
随着佛山首套房贷利率“破4进3”机会日增，缩小利差、降低存量房贷利率呼声也很高。尽管有多种渠道可以降低利率，但都存在一定的风险和局限性。比较靠谱的方式还是存量房贷利率打折。
6月21日，《经济日报》发表了房地产周评——“对房地产市场企稳回升应有信心”，文中提到，面对当前房地产市场的困难，仍可从供需两端加大政策支持力度。
文章指出，房地产市场正处于调整期，从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点，速度慢一点，平稳发展的阶段。
稳住市场是当务之急。
并明确提出，适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。减轻已购住房居民的还款压力，可减少提前还房贷的情况，有助于居民将更多资金投入其他消费，提振内需。
经济日报下场呼吁降低存量房贷利率，一定程度表达对于当下房贷政策的关注。实际上，早在2009年，我国曾经实施过，存量房贷利率打折的政策。
来源：新华网
当时为了刺激房地产市场，房贷利率一降再降。为了平衡存量客户，4大银行出台存量房贷利率优惠政策，早前享受8.5折利率优惠的业主，可以申请享受7折利率。
所以，还是希望银行可以适当让利，对存量房贷利率打折，或者每隔一段时间调整一次，向现行的房贷利率看齐。如果存量房贷利率能打折，对于购房者来说将是重大利好，大幅减轻了月供成本，也有助于楼市回暖。
随着楼市各项政策不断放松，稳楼市促发展的信号日渐明确且强烈，大家认为如今存量房贷利率额外打折的可能性有多大？
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2023-7-11 16:24
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