约4102套！上半年的三水楼市，谁才更“硬核”？

房叔

2023年上半年正式收官！
这半年时间，三水楼市经历许多变化，无论是各项目的去化，还是土地成交……都牵动着购房者以及行业从业者的神经。

那么，上半年三水楼市各方面的表现如何呢？房叔为你呈现2023年中数据盘点。


多政策密集发布 效果不明显

根据佛山市住房保障和房产网数据显示，2023年上半年，三水一手住宅成交约4102套，同比去年（5326套）跌幅29.8%；成交面积约44.94万㎡，同比（57.57万㎡）跌幅28.1%。


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二手住宅成交约2804套，同比去年（1708套）涨幅39%；成交面积约29.86万㎡，同比（18.18万㎡）涨幅64%。


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回顾楼市政策信息，2023上半年佛山可谓是出台了一系列的救市“组合拳”。

ꔷ佛山5部门：6月起全面实施带押过户;

ꔷ佛山契税新规：按区认定家庭住房套数;

ꔷ三水、高明及西岸社区将于7月1日起恢复购房入户;

ꔷ五年期LPR下降至4.2%，佛山首套最低4%;

ꔷ佛山拟将公积金贷款额度从30万提至50万/人。


|来源佛山市公安局官网

在此期间，三水也加大了补贴力度，如政府牵头发起的“淼欢乐·淼惠购”团购活动，乐平的“百万购房补贴+家电优惠”，五一西南街道推出的66套优惠房源等等。


|图源佛山+

可谓是覆盖了信贷金融、公积金、户籍、活动优惠等多个方面，诚意十足。

而在多个政策、优惠的刺激下，上半年三水新房市场也称得上是跌宕起伏。

春节期间，在全国报复性旅游和消费的影响下，楼市也有所回温。

2月三水一手住宅成交量达到891套；3月热度继续延续，成交1167套，成功破千。

但进入4月以后，一手住宅市场呈现降温的现象，二手成交量几乎与一手持平，令人期待的“红五月”也没有到来。

而更令人意向不到的是，6月新房网签仅516套，竟没有跑赢“清明季”的4月。


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西南、云东海仍是成交主力

从区域来看，2023上半年西南、云东海两大板块仍是全区成交主力，两者合计占三水80%以上的成交量。

各楼盘方面，位于云东海板块的建发融创和玺表现突出，以成交375套，成交面积4.3万㎡的佳绩，同时拿下销售套数、销售面积排行榜的TOP1。

其次，西南板块的保利御江南成交349套，芦苞板块的新明珠江畔明珠成交326套，位居销售套数排行榜第二、第三。


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三水下半年土拍市场即将燃爆

至于土拍市场方面，如果要用简单词汇来形容一下今年上半年的三水土地市场，那么便是“冷清”。

据房叔统计，2023年上半年三水土地市场除工业用地外，仅成功出让2宗地块，均为商服用地。

出让总面积约4.74万㎡，成交总金额9633万元。

具体成交情况如下：


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虽然，上半年的土拍市场不尽如人意。

但，接下来的7月，三水一口气挂出了6宗商住靓地，涵盖西南、云东海、乐平、白坭四大镇街，即将燃爆市场。


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整体而言，2023上半年三水楼市，整体维持冷静气氛，大部分购房者持观望状态。

而下半年三水楼市走势将如何呢？让我们一起关注吧！

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