成交量狂飚192.9%！挂牌量增26% 三水新城二手房开始崛起~

房叔

2023年转眼已过半，如今的房地产行业，众说纷纭。有人说2023年佛山上半年无论是网签套数还是网签均价，都齐齐上涨！也有人说2023年佛山上半年的网签数据创9年上半年网签数据新低！

佛山的房地产市场究竟如何了且不说，房叔今天想说说三水区的二手房市场！二手房市场是楼市的晴雨表，想窥探三水区的房地产市场，就要先弄清楚三水区二手房市场的变化。
房叔统计了2022年6月份以及2023年6月份，三水区七镇街二手房的挂牌数量、挂牌价格以及90天内成交数据，以做对比。

首先看看西南街道的主力军北江新区。北江新区共统计了25个二手楼盘，以2-10年的二手电梯房为主，入住率高，生活气息浓郁。
数据显示2023年6月北江新区25个楼盘中，出租房挂牌1613套，同比增加13%；二手房挂牌2595套，同比增加12.5%；挂牌均价8868元/平，同比下跌7.2%！


最近90天内成交54套二手房，有成交的楼盘共17个，楼盘成交率68%！相比2022年6月90天内二手房成交42套，成交量同比上升28.6！
其中挂牌量和成交量最高的都是汇信华府，挂牌476套，90天内成交12套；其次是时代城、时代南湾一期，时代南湾二期、恒大御湖郡、鸿安花园、新城招商誉府、常乐府、招商樾园……除北江新区以外，西南街道还有74个楼盘，出租房共937套，二手房挂牌量高达3021套，同比增长26.3%；挂牌均价7267.81元/平，同比下降7.9%！

其中挂牌量最高的是保利御江南，截止到2023年6月30日，该楼盘共有862套二手房挂牌**，挂牌均价7272元/平，90天内成交19套；其次是博雅滨江，357套二手房在售，挂牌均价8718元/平，90天内成交8套；恒大郦湖城的表现也不错，90天内成交了6套！西南街道的这74个楼盘当中，90天内有成交的楼盘仅13个，成交率仅17.5%。它们分别是保利御江南、博雅滨江、恒大郦湖城、颐澳湾、碧桂园三水华府、三水冠军城、三水雅居乐花园、雅居乐融创三江府、帝景湾、观景豪园、恒达花园、绿湖城市花园、明智大厦。

云东海街道则以三水新城为主，目前共有38个二手楼盘，2-5年次新盘居多！截止到2023年6月份，云东海街道共有886套房源挂牌出租，同比增长27.8%；2352套二手房挂牌**，同比增长26%；挂牌均价9891元/平，同比下降7%。


云东海街道的二手房90天内成交了41套，相对于去年6月份90天内仅成交了14套，成交量同比上升了192.9%！
由此可见，随着三水新城大部分楼盘陆续满两年、满五年，加上这几年三水新城教育、医疗等各方面配套越来越完善，选择三水新城的人也越来越多，这一年来，其二手房挂牌量和成交量都在一路狂飙。


再看千亿乐平，截止到2023年6月30日，乐平22个二手楼盘当中，共153套房源挂牌出租，同比增长96.2%；429套二手房挂牌**，同比增长53.2%；挂牌均价7847元/平，同比下降5.1%！


最近90天内，乐平22个二手楼盘当中，共有5个楼盘有成交，成交率22.7%；这5个有成交的楼盘分别是龙光玖誉府、龙光碧桂园悦府、融创熙园、钜隆君玺花园、钜隆君尚花园。白坭9个二手楼盘当中，130套房源挂牌出租，632套二手房房源挂牌**，同比增长36.8%；挂牌均价7526.22元/平，同比下降9.1%！最近90天内，共有8套二手房成交；这8套成交房源分别出自恒大山水龙盘、万科城市花园、中昂翠屿湖花园、山水凯旋花园。

大塘目前共有112套房源挂牌**，均价6160元/平；二手房挂牌量增长了86.7%，挂牌均价下降了11.2%！90天内仅1套房源成交，出自金地艺境天成。



南山目前有5个楼盘挂牌，共68套二手房**，挂牌均价4953.6元/平，挂牌量同比增长94.3%，挂牌均价同比下降3.5%。
90天内，仅时代云图售出了一套二手房。


芦苞目前有5个二手楼盘挂牌，共有183套二手房房源**，挂牌均价约7308元/平方米；挂牌量同比增长50%，挂牌价格同比下降9.8%！



据统计，目前该平台三水共有9393套二手房房源挂牌**，其中北江新区共2595套，占28%；西南街道主城区共3021套，占32%；云东海街道共2353套，占25%；白坭、乐平、大塘、南山、芦苞共1424套，占15%!至此，三水二手房市场开始像新房一样，呈现出以北江新区、西南街道主城区、云东海街道为主的三足鼎立格局。


当然，以上仅是房叔统计了网络上某一个二手房平台的挂牌和交易数据。因此整个三水的二手房肯定不止10000套！整个三水区二手房的网签量也绝不止166套。以下是来自市住房和城乡建设局官网公布的三水区二手房的网签数据。

数据来源：市住房和城乡建设局官网
从数据上看，2022年一整年都基本保持在两三百的平稳状态，12月份网签593套，是一个至今都未打破的高峰记录。

2023年开年1月和2月网签依旧保持两三百套；3月份开始迎来小阳春，二手房网签增加到551套；4月份虽是清明月，但二手房仍然逆势增长，网签上升到565套；反而红五月 网签数据有所下滑；6月份在带押过户、契税优惠、降低首套房贷款利率、购房入户等众多楼市利好政策的加持和刺激下，二手房网签数据仍然有所下滑。

从以上图标可以看出，2023年二手房上半年的网签数据显然比2022年上半年漂亮许多。虽然目前已连续两个月略有下滑，相信在众多利好政策的加持下，2023年下半年三水的二手房市场仍然值得期待。

来源：三水楼市

我是秋心不是愁

淼城八卦掌门人

云东海那么多二手房了？

黄金12宮

御江南其实好抵买，这个近城区，比白坭，乐平，都便宜，跟大塘芦苞差不多

黄金12宮

黄金12宮 发表于 2023-7-6 10:28
御江南其实好抵买，这个近城区，比白坭，乐平，都便宜，跟大塘芦苞差不多

这个价格卖得好，正常极了

黄金12宮

黄金12宮 发表于 2023-7-6 10:28
御江南其实好抵买，这个近城区，比白坭，乐平，都便宜，跟大塘芦苞差不多

类似，佛山新城，跟禅城一河之隔，价格非常接近，望江单位比禅城还贵

甜不辣

北江新区卖得最好的居然是汇信华府？

途里辗转

黄金12宮 发表于 2023-7-6 10:28
御江南其实好抵买，这个近城区，比白坭，乐平，都便宜，跟大塘芦苞差不多

环境很不错

黄金12宮

甜不辣 发表于 2023-7-6 10:36
北江新区卖得最好的居然是汇信华府？

有段时间是时代南湾，这2年基本都是汇信卖得好，便宜

盼归人

黄金12宮 发表于 2023-7-6 10:55
有段时间是时代南湾，这2年基本都是汇信卖得好，便宜

时代南湾还是贵了点