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整体形势下，佛山楼市的细分市场中，出现了一些新的现象。今年4月，佛山二手房网签量时隔六年后再次超越一手房，占比达到全市网签量的53.3%。随后的5月，二手房网签量占比50.6%，仍超过一手房。其中，5月佛山二手住房网签成交5658套、面积69.47万平方米，分别同比上升50%、44%。
某壳平台的数据显示，今年以来，二手住宅景气指数（“二手住宅景气指数”指平台库存二手房全部调价动作中、调涨次数的占比）一直处于市场预期平稳区间，且均高于去年水平，说明市场的信心较去年有所恢复。截至5月份，二手房网签量恢复速度明显快于一手房，3月至5月网签量均超过5500套。除贝壳之外，多家机构评价“二手市场保持了一定的活跃度”“基本已摆脱去年的低迷状态”。
在以一手房交易为主导的佛山市场（2022年佛山全市一手房与二手房成交比为1.57:1），二手房网签量的连续超越，多位专家认为，这既受市场发展的普遍规律影响，也有当下的特殊原因。
正常情况下，二手房成交量超过一手房是件好事，它是一个成熟房地产市场的标志，也反映出市场活跃度的提升。相对于一手房市场，二手房市场是一个更具竞争的市场，是一座城市楼市的“风向标”和“晴雨表”。
近两个月佛山发生的情况，也有一些阶段性原因。比如，一是在求稳心态下，购房者偏好转向二手房集中而新房短缺的成熟区域。二是相对而言，一些地方二手房价格要明显低于同地段的新房，二手房性价比高于新房。三是二手房挂牌量的激增，给了购房者更多选择。
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狗仔卡
发表于 2023-7-3 09:44
变色卡
抢沙发
发表于 2023-7-3 10:03
