降价9290万！4000元/㎡起拍！三水北江新区5.5万平商住地三度挂牌！

房叔

号外号外！今日（6月30日）三水再挂牌一宗5.5万平商住用地，这次出让地块位于北江新区！地块起拍总价61930万元，折合起拍楼面价约4000元/㎡，将于7月21日15时开拍。



|来源佛山市公共资源交易中心
据了解，河口居委会“隔涌”（土名）地块一曾于2021年5月首度挂牌，后因故撤牌；又于2021年9月挂牌，又二度在临拍前撤牌；这是该地块第三次在网上挂牌出让。


|示意图

相对上次挂牌，这次该地块起拍价直接下调了9290万元，起拍楼面降了600元/㎡。



建设要求：
地块要求提供住宅不少于1100套

根据出让文件显示，宗地总占地55288.54㎡，计容建面不高于154807.91㎡，容积率不高于2.8，建筑密度≤25% ，绿地率≥30%，建筑限高80米。



|来源佛山市公共资源交易中心

宗地要求建设住宅户型套数应不少于1100套，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。按照规划，宗地须设置开放公园绿地面积不小于3521平方米，不纳入绿地率计算，应设置在地块北侧，与现状公园连成一体，建成后移交政府管理，对公众开放使用。

|来源佛山市公共资源交易中心

此外，宗地须配建托儿所（建筑面积≥ 200㎡）、养老服务设施等社区配套公共服务用房，同时须配建包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室等城乡社区配套公共服务用房，以及一处港湾式公交中途停靠站。


|来源佛山市公共资源交易中心

停车方面，新建住宅配件停车泊位应100%建设充电设施或预留安装充电设施接口，商业配建停车泊位应按不少于20%的比例配建充换电桩或预留充换电设施接口。项目还应配件电动车自行车集中停放场所和充电设施。


|来源佛山市公共资源交易中心

整宗地块开发投资总额不低于9.3亿元，动工时限为1年，建设时限为3年。


地块周边

该宗地块东邻时代城五期，北邻北江凤凰公园，北面一路之隔是银河广场，周边有时代城三期、御龙湾、汇信华府等20多个成熟小区。


|宗地示意图
区域内配套成熟，人居环境良好，居住氛围浓郁。


|宗地示意图

目前该宗地块周边二手房均价约8900元/平！最近90天内，至少有53套二手房成交。



地块周边在售的新房有招商樾园、创雄华府、颐安天朗明庭、颐安雍悦华府，目前在售均价9800—12000元/平！



值得一提的是，这是三水本周挂牌的第六宗商住用地。经对比，这6宗地块即是三水区2023年度第一批拟出让住宅用地。


数据来源：市自然资源局三水分局
  
这6宗商住用地集中在7月中下旬开拍，它们将会花落谁家？敬请关注“三水楼市”公众号，届时房叔会第一时间将拍卖结果告诉大家。

来源：三水楼市

有晴

想钱想疯了，现在这环境地价4000一方，三千都难

纵横四海

这不是以前那块桃花园地咩，已经拍过，流拍啦？？

INFINITI

哈唠 发表于 2023-7-1 06:46
不喜欢北江，都到河口了

谁在意你喜不喜欢，你算哪根葱。

周秀娜男朋友

醉看黄昏 发表于 2023-6-30 17:32
时代城五期旁边

周秀娜男朋友

有晴

999 发表于 2023-6-30 19:52
你的市场价，佢的指导价，肯定是你错误！

房地产公司也不是傻子，几多精算师系度计数

999

有晴 发表于 2023-6-30 19:17
想钱想疯了，现在这环境地价4000一方，三千都难

你的市场价，佢的指导价，肯定是你错误！

CLXVV

流拍这么多次还有勇气继续挂也是真的服了。

甜不辣

楼面价4000起拍

醉看黄昏

时代城五期旁边

不负遇见

纵横四海 发表于 2023-6-30 17:33
这不是以前那块桃花园地咩，已经拍过，流拍啦？？

当时只是挂牌，没拍就撤牌了