配套强悍生命力顽强！三水主城区这个楼盘的故事令人唏嘘…

房叔

上个月有媒体报道过，曾因开发商资不抵债导致楼盘停工，且差点沦为“烂尾楼”的凰都公馆，在三水法院府院多方联动+资金支持的帮扶下，于2019年10月成功“复活”交付，为三水400多名业主圆了安居梦，因此，业主代表们为法院法官送上了印有“公正执法 解业主之困”的锦旗。


图文资料来源于906新媒体

房叔对凰都公馆深感好奇，直觉这是一个“很有故事”的楼盘，决定去深入了解一下。据了解，凰都公馆是三水花园酒店附楼二期项目。座落于佛山市三水区西南街道原力宝街五至十二座，与狮皇花园酒店相邻。该小区只有1栋建筑，分3座单元楼，项目占地7176.9平方米，基底面积塔楼3676平方米，总建筑面积62122.77平方米，建筑高度99.8米，建筑层数地面30层，地下负二层，其中负一、负二、地面1～3层为停车场，4层为办公楼等配置。



5层为项目规划为配套的架空层，本应设有游泳池、花园、健身房、网球场等设施，为居民的健康、休闲、娱乐活动提供便利。由于房叔万万没想到这些小区配套设施会放在5层，踩盘时没有上去，所以不知道这些配套兑现了无？
另外6～30层为住宅建设，住宅总套数450套，物业管理用房设于二层及三层部分，据悉，小区前几年是冠益物业在管理，大约从去年5月份开始，换成了新物业狮皇物业。（PS:关于更换物业这件事……此处省略一万字）。
不过该小区看起干净整洁，小汽车、电动车，各种车辆停放有序，垃圾桶摆放整齐，想必新物业也是给力的！






凰都公馆南门凰都公馆南门正对广海大道。从小区楼下看，整个小区地面几乎没有什么绿化，但有着充足的停车位电动车充电桩。

该小区的停车位包括酒店停车位、爱顿口腔专用停车位和小区业主停车位。不过都是有按区域明确划分的。据悉，小区业主一共有450个停车位，停车位占比1：1。



此外，小区还规划了室内汽车充电站。



在小区的北面，房叔看到了一排长长的电动车停放区域，并且安装了足够的电动车充电桩。

不仅在这里，在小区通往酒店大堂入口处，也有一排电动车充电桩。


如此看来，虽然小区楼下无绿化，但胜在有足够的停车位，这在土地资源缺乏的西南主城区显得尤其重要。
若是5楼架空层的花园、泳池和网球场等都兑现了的话，这个小区住起来也算是惬意了。


凰都公馆拥有优越的地理位置。以凰都公馆为中心点，向四周辐射800米内，知名学校、西南公园、体育馆、图书馆、大型商超、三甲医院、地铁、公交等应有尽有。



这个小区不仅位于地铁四号线西南街道站点地铁口，该站点目前正在施工中，是十拿九稳的地铁盘。


地铁四号线施工现场图小区后门（北门）一出门就有大地七彩树幼儿园。后面直线距离800米内妇幼保*健院旁边还有一家英豪幼儿园。

据悉，三水区妇幼保*健院，已晋级为三级医院。

小区前门（南门）直线距离800米内有均明汇、西南中心小学和三水中医院。

西面有明富昌体育馆、三水西南公园、西南第四小学和三水广场。



按照三水区2023年秋季西南公办小学招生计划和学区划分，凰都公馆的小朋友被划分到西南第四小学就读。

东面健力宝北路对面有三水商业城和西南第九小学。周边配套如此强悍的楼盘，目前二手房行情如何呢？据新三水房产网显示，目前凰都公馆有3套二手房挂牌**，挂牌价8800-9500元/㎡。据悉，当时新盘买入时，该楼盘均价约4000多元/㎡左右！

相对于对面冠军城均价10396.59元/㎡的毛坯房，凰都公馆价格上还是有优势的。

若是相对于其旁边均价5000多元/㎡的的至华苑，价格又偏高了点。但是至华苑是30年左右的旧小区，步梯楼居多，有少量比较迟建的电梯楼；目前，至华苑步梯楼均价4500元/㎡；电梯楼均价约6800元/㎡。冠军城、凰都公馆、至华苑，同一地段不同环境不同档次不同价位，可以满足不同需求的人群。一分钱一分货，这个道理，在买房的时候，也是适用的！你觉得呢？我知道你或许是冲着“故事”看到这里的，喜欢“吃瓜”的朋友可以下二维码加入三水楼市交流群。
来源：三水楼市

1926

楼下虽然无绿化，不过都井井有条

花色不如花香

总归结局是好的

不问归期

业主够强大？

风雨小乔

厉害厉害

段小杯具

小马尾丽丽

能收楼就行

嘚啵嘚啵

生命力顽强

西行酒魂

杂草一样的生命力

醉看黄昏

我就想知道5楼架空层的配套实现了吗？

轩zzzz

醉看黄昏 发表于 2023-6-27 17:07
我就想知道5楼架空层的配套实现了吗？

有点草地绿化，有个乒乓球台，游泳池就只有个池，不能用！